大島の土地相場
静岡県焼津市大島 | 47件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県焼津市大島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価12.7万円（成約47件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大50%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が36,872円高くなります。
4m未満
7件
7万/坪
4〜6m
22件
7万/坪
6〜8m
8件
11万/坪
8m以上
9件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて62%の差があります。
ほぼ整形
5件
11万/坪
台形
4件
9万/坪
ほぼ長方形
10件
9万/坪
長方形
16件
8万/坪
不整形
8件
7万/坪
道路の方位と坪単価
南
6件
11万/坪
東
6件
11万/坪
西
9件
9万/坪
北西
4件
8万/坪
北東
5件
7万/坪
南西
12件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
12件
その他
4件
店舗
1件
平均坪単価
12.7万/坪
3.8万/㎡
平均価格
1,051万円
取引実績
47件
平均面積
92坪
304㎡
相場の動き
坪単価の推移
39万29万19万9万
200820112014201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪11万円へ、17年間で46.7%下落（年平均-2.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
1,100万円
100坪〜（330㎡〜）
11.0万/坪
2024年第4四半期
100万円
21坪〜（70㎡〜）
4.7万/坪
2024年第3四半期
1,700万円
333坪〜（1100㎡〜）
5.1万/坪
2023年第1四半期
940万円
76坪〜（250㎡〜）
12.4万/坪
2022年第2四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2022年第1四半期
680万円
70坪〜（230㎡〜）
9.8万/坪
2022年第1四半期
980万円
73坪〜（240㎡〜）
13.5万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
148坪〜（490㎡〜）
8.8万/坪
2019年第3四半期
900万円
67坪〜（220㎡〜）
13.5万/坪
2019年第2四半期
370万円
44坪〜（145㎡〜）
8.4万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の土地マップ
焼津市内のエリアランキング
大島は焼津市内32地区中26位（上位19%）。
坪単価12.7万/坪。
1つ上の本町とは10%の差。