駅北の一戸建て相場
静岡県焼津市駅北 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県焼津市駅北の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.4万円（成約57件、前年比+100.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,043万円。木造（1,633万円）との差は209%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
5,043万
鉄骨造
5件
2,118万
軽量鉄骨造
8件
1,903万
木造
36件
1,633万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
6,046万
80〜100㎡
11件
1,634万
100〜120㎡
20件
1,723万
120〜150㎡
6件
1,463万
150㎡以上
12件
3,025万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大116%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
11件
1,755万
6〜8m
29件
1,714万
8m以上
16件
3,699万
平均㎡単価
10.4万/㎡
前年比 ▲100.0%
平均価格
2,298万円
取引実績
57件
平均面積
212㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
14万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
14
築11-15年
16
築16-20年
15
築21-25年
11
築26-30年
6
築31年以上
6
間取り別の相場
５ＬＤＫ
1,760万円
3件
３ＬＤＫ
2,150万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４ＬＤＫ
890万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,300万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
13.5万/㎡
2025年第2四半期
2,000万円
155㎡〜
12.9万/㎡
2024年第4四半期
450万円
130㎡〜
3.5万/㎡
2024年第3四半期
3,600万円
560㎡〜
6.4万/㎡
2024年第2四半期
2,500万円
200㎡〜
12.5万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
470㎡〜
4.0万/㎡
2024年第1四半期
500万円
105㎡〜
4.8万/㎡
2023年第4四半期
1,900万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
17.3万/㎡
2023年第4四半期
6,500万円
540㎡〜
12.0万/㎡
2023年第3四半期
2,200万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
12.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得334万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 142,016 | - |
| 2017 | 140,516 | - |
| 2019 | 139,435 | +66 |
| 2021 | 137,722 | -242 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
| 2024 | 135,294 | -241 |
所得: 平均334万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10%、2050年-23.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市の一戸建てマップ
焼津市内のエリアランキング
駅北は焼津市内32地区中14位（上位56%）。
単価10.4万/㎡。
1つ上の八楠とは6%の差。
中価格帯（12〜22位）
駅北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市駅北２丁目１１番４ | 5.4万/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 焼津 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）