駅北のマンション相場
静岡県焼津市駅北 | 36件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県焼津市駅北のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.3万円（成約36件、前年比-8.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価22.7万円に対し、築30年は13.4万円。築年による価格差は最大88%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
2件
22.7万/㎡
築10年
4件
13.7万/㎡
築15年
3件
12.1万/㎡
築25年
12件
13.3万/㎡
築30年
7件
13.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（11件）。オープンフロアの平均価格は645円。
１Ｋ
4件
327円
１ＤＫ
8件
401円
３ＬＤＫ
11件
950円
１ＤＫ＋Ｓ
2件
507円
２ＤＫ
3件
553円
オープンフロア
2件
645円
平均㎡単価
17.3
前年比 ▼8.4%
平均価格
864
取引実績
36件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820132017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.9万円から2025年は㎡14.9万円へ、17年間で35.1%下落（年平均-2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
17
築6-10年
28
築11-15年
21
築16-20年
19
築21-25年
15
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,311
11件
１ＤＫ
464
8件
１Ｋ
388
4件
２ＤＫ
680
3件
１ＤＫ＋Ｓ
785
2件
オープンフロア
1,025
2件
１ＬＤＫ
650
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
900
1件
４ＬＤＫ
2,400
1件
２ＬＤＫ
520
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2025年第1四半期
460円
30㎡〜
・１Ｋ
15.3
2025年第1四半期
400円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
16.0
2024年第1四半期
650円
築未改装年・
40㎡〜
・１ＬＤＫ
16.3
2023年第4四半期
650円
築改装済み年・
40㎡〜
16.3
2023年第2四半期
1,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3
2023年第1四半期
720円
50㎡〜
・１ＤＫ＋Ｓ
14.4
2022年第3四半期
1,300円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0
2022年第3四半期
920円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.2
2022年第3四半期
460円
築改装済み年・
25㎡〜
・１ＤＫ
18.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
駅北のマンション一覧（8棟）
ライオンズマンション焼津
築36年
| 地下1階付11階建
| 60戸
2,200万円
直近売出価格
18.7万/㎡
㎡単価
売買45件
クリオ焼津壱番館
築34年
| 13階建
| 78戸
750万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買32件
エンブルシティ焼津
築30年
| 13階建
| 98戸
1,320万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買26件
チサンマンション焼津
築36年
| 10階建
| 27戸
1,000万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買22件
リエンブル焼津
築29年
| 地下1階付9階建
| 42戸
1,700万円
直近売出価格
19.8万/㎡
㎡単価
売買11件
サーパス焼津駅前
築19年
| 9階建
| 42戸
1,550万円
直近売出価格
20.9万/㎡
㎡単価
売買10件
エクシート駅北
築35年
| 6階建
| 17戸
1,180万円
直近売出価格
18.2万/㎡
㎡単価
売買6件
エンブル・シティ焼津506
築30年
売買0件
市場環境（焼津市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+16人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得313万円（全国平均の0.82倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 143,008 | - |
| 2016 | 141,338 | - |
| 2018 | 139,876 | +1 |
| 2020 | 138,921 | +112 |
| 2022 | 137,199 | +326 |
| 2023 | 136,343 | -37 |
所得: 平均313万円（5年変化: +1.0%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 12.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.7%、2050年-23.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
焼津市のマンションマップ
焼津市内のエリアランキング
駅北は焼津市内4地区中4位（上位0%）。
単価17.3。
1つ上の本町とは17%の差。
中価格帯（3〜4位）
4
駅北 ◀
―
17.3
駅北周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 焼津市駅北２丁目１１番４ | 5.4/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 焼津 400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
駅北の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア内に津波浸水想定あり（最大 1m以上 〜 2m未満） |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（5地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。