新居町中之郷の一戸建て相場
静岡県湖西市新居町中之郷 | 43件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県湖西市新居町中之郷の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.3万円（成約43件、前年比-7.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,441。木造（2,252）との差は319%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
9,441
鉄骨造
11件
5,680
軽量鉄骨造
3件
2,809
木造
20件
2,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
12件
2,258
120〜150㎡
8件
3,688
150㎡以上
18件
5,757
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,781
4〜6m
9件
3,906
6〜8m
15件
4,059
8m以上
15件
4,419
平均㎡単価
8.3
前年比 ▼7.5%
平均価格
2,753
取引実績
43件
平均面積
458㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
14万
5万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
4
築16-20年
7
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
5
間取り別の相場
４ＬＤＫ
1,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,100円
160㎡〜
6.9
2025年第1四半期
580円
220㎡〜
2.6
2024年第3四半期
550円
115㎡〜
4.8
2024年第1四半期
8,800円
1600㎡〜
5.5
2023年第4四半期
3,000円
660㎡〜
4.5
2023年第2四半期
1,300円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
7.9
2023年第2四半期
3,300円
620㎡〜
5.3
2022年第3四半期
3,800円
1300㎡〜
2.9
2021年第2四半期
2,200円
350㎡〜
6.3
2020年第4四半期
4,600円
350㎡〜
13.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
新居町中之郷は湖西市内18地区中12位（上位33%）。
単価8.3。
1つ上の新居町内山とは16%の差。
中価格帯（7〜12位）
新居町中之郷周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市新居町中之郷字あけぼの４００４番 | 6.4/㎡ | - | 医院,その他 | 鷲津 1600m |
| 湖西市新居町中之郷字権現鼻１０６６番８ | 5.4/㎡ | - | 住宅 | 新居町 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
新居町中之郷の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。