岡崎の一戸建て相場
静岡県湖西市岡崎 | 40件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県湖西市岡崎の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約40件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,019。木造（3,035）との差は65%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
11件
5,019
木造
22件
3,035
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
5件
2,374
80〜100㎡
4件
1,672
100〜120㎡
23件
4,222
120〜150㎡
4件
4,782
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大178%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
9件
1,640
6〜8m
23件
4,479
8m以上
7件
4,551
平均㎡単価
14.8
平均価格
3,123
取引実績
40件
平均面積
227㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万17万8万0
7万
15万
'08'09'10'12'14'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築6-10年
12
築11-15年
5
築16-20年
9
築26-30年
4
築31年以上
5
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
4,300円
210㎡〜
20.5
2024年第3四半期
1,500円
165㎡〜
9.1
2023年第1四半期
380円
170㎡〜
2.2
2022年第1四半期
1,200円
360㎡〜
3.3
2021年第4四半期
4,000円
200㎡〜
20.0
2021年第3四半期
4,300円
200㎡〜
21.5
2021年第2四半期
3,200円
200㎡〜
16.0
2021年第2四半期
4,600円
240㎡〜
19.2
2020年第3四半期
4,100円
200㎡〜
20.5
2020年第3四半期
3,900円
200㎡〜
19.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（湖西市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-41人/年
🟡 供給: 空き家率15.2%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得326万円（全国平均の0.86倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 61,195 | - |
| 2016 | 60,363 | - |
| 2018 | 59,678 | -173 |
| 2020 | 59,057 | -327 |
| 2022 | 58,400 | +71 |
| 2023 | 58,079 | -69 |
所得: 平均326万円（5年変化: +0.7%/年）
空き家率: 15.2%（2018年: 13.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-12%、2050年-26.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
湖西市の一戸建てマップ
湖西市内のエリアランキング
岡崎は湖西市内18地区中5位（上位72%）。
単価14.8。
1つ上の南台とは2%の差。
岡崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 湖西市岡崎字新古５９５番３ | 3.9/㎡ | -0.3% | 住宅 | 新所原 2300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
岡崎の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。