貴布祢の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区貴布祢 | 101件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
静岡県浜松市浜名区貴布祢の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.8万円（成約101件、前年比+31.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,445万円。鉄骨造（2,977万円）との差は49%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
10件
4,445万
木造
56件
3,092万
鉄骨造
15件
2,977万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
1,140万
80〜100㎡
7件
2,524万
100〜120㎡
29件
3,430万
120〜150㎡
24件
4,041万
150㎡以上
12件
3,672万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大29%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
2,989万
4〜6m
17件
3,859万
6〜8m
46件
3,443万
8m以上
20件
3,218万
平均㎡単価
14.8万/㎡
前年比 ▲31.9%
平均価格
2,659万円
取引実績
101件
平均面積
197㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
14万
15万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
13
築11-15年
13
築16-20年
7
築21-25年
11
築26-30年
8
築31年以上
8
間取り別の相場
５ＬＤＫ
3,600万円
2件
５ＤＫ
1,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,300万円
85㎡〜
15.3万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
150㎡〜
26.0万/㎡
2024年第4四半期
6,100万円
630㎡〜
9.7万/㎡
2024年第4四半期
700万円
100㎡〜
7.0万/㎡
2024年第4四半期
1,000万円
230㎡〜
4.3万/㎡
2024年第4四半期
3,600万円
220㎡〜
16.4万/㎡
2024年第2四半期
800万円
130㎡〜
6.2万/㎡
2024年第1四半期
600万円
80㎡〜
7.5万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
150㎡〜
23.3万/㎡
2023年第4四半期
2,100万円
150㎡〜
14.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
貴布祢は浜松市浜名区内25地区中4位（上位84%）。
単価14.8万/㎡。
1つ上の内野とは2%の差。
高価格帯（1〜9位）