根堅の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区根堅 | 44件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区根堅の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.3万円（成約44件、前年比+43.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均2,975万円。木造（2,683万円）との差は11%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
2,975万
木造
35件
2,683万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
2,009万
80〜100㎡
6件
1,690万
100〜120㎡
15件
2,820万
120〜150㎡
7件
3,118万
150㎡以上
7件
3,487万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大108%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,762万
4〜6m
18件
2,368万
6〜8m
11件
3,665万
8m以上
10件
2,645万
平均㎡単価
7.3万/㎡
前年比 ▲43.4%
平均価格
1,951万円
取引実績
44件
平均面積
319㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
11万
3万
'08'11'15'18'21'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築11-15年
6
築16-20年
7
築21-25年
6
築26-30年
5
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
380万円
125㎡〜
3.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
230㎡〜
6.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
360㎡〜
3.3万/㎡
2023年第4四半期
1,500万円
360㎡〜
4.2万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
290㎡〜
12.4万/㎡
2023年第2四半期
2,400万円
530㎡〜
4.5万/㎡
2023年第1四半期
690万円
190㎡〜
3.6万/㎡
2022年第4四半期
80万円
85㎡〜
0.9万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
1800㎡〜
2.2万/㎡
2021年第2四半期
2,200万円
230㎡〜
9.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
根堅は浜松市浜名区内25地区中18位（上位28%）。
単価7.3万/㎡。
1つ上の新原とは3%の差。
中価格帯（10〜18位）