新都田の一戸建て相場
静岡県浜松市浜名区新都田 | 67件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県浜松市浜名区新都田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価9.9万円（成約67件、前年比+34.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均3,134万円。軽量鉄骨造（2,807万円）との差は12%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
50件
3,134万
軽量鉄骨造
11件
2,807万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
4,030万
100〜120㎡
22件
3,216万
120〜150㎡
16件
2,789万
150㎡以上
23件
3,734万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大12%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
41件
4,187万
8m以上
20件
3,723万
平均㎡単価
9.9万/㎡
前年比 ▲34.5%
平均価格
3,009万円
取引実績
67件
平均面積
325㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
11万
18万
'08'12'15'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築6-10年
10
築11-15年
10
築16-20年
8
築21-25年
8
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,100万円
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,000万円
1件
５ＤＫ
2,200万円
1件
３ＬＤＫ
2,200万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,200万円
230㎡〜
18.3万/㎡
2025年第4四半期
5,200万円
250㎡〜
20.8万/㎡
2025年第3四半期
2,200万円
235㎡〜
・３ＬＤＫ
9.4万/㎡
2025年第3四半期
4,500万円
590㎡〜
7.6万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
8.1万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
270㎡〜
・４ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第2四半期
4,000万円
220㎡〜
18.2万/㎡
2025年第2四半期
1,700万円
230㎡〜
7.4万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
10.0万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
220㎡〜
・５ＤＫ
10.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の一戸建てマップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
新都田は浜松市浜名区内25地区中12位（上位52%）。
単価9.9万/㎡。
1つ上の於呂とは11%の差。
中価格帯（10〜18位）