寺島の土地相場
静岡県浜松市浜名区寺島 | 98件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県浜松市浜名区寺島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価11.7万円（成約98件、前年比+65.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が24,122円高くなります。
4m未満
10件
11万/坪
4〜6m
44件
9万/坪
6〜8m
23件
9万/坪
8m以上
14件
9万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、袋地等（5万円）と比べて161%の差があります。
長方形
12件
12万/坪
正方形
3件
9万/坪
不整形
25件
9万/坪
台形
10件
9万/坪
ほぼ長方形
30件
9万/坪
ほぼ台形
13件
8万/坪
袋地等
3件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（8万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
南東
6件
11万/坪
北
18件
10万/坪
東
18件
10万/坪
西
12件
9万/坪
北東
8件
9万/坪
南
16件
8万/坪
北西
7件
8万/坪
接面道路無
7件
8万/坪
南西
6件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
住宅
20件
その他
10件
平均坪単価
11.7万/坪
3.5万/㎡
前年比 ▲65.3%
平均価格
1,244万円
取引実績
98件
平均面積
121坪
400㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪13万円へ、17年間で37.5%下落（年平均-2.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,600万円
97坪〜（320㎡〜）
16.5万/坪
2025年第2四半期
1,600万円
88坪〜（290㎡〜）
18.2万/坪
2025年第1四半期
150万円
39坪〜（130㎡〜）
3.8万/坪
2024年第2四半期
360万円
50坪〜（165㎡〜）
7.2万/坪
2024年第2四半期
1,800万円
88坪〜（290㎡〜）
20.5万/坪
2024年第1四半期
2,700万円
127坪〜（420㎡〜）
21.3万/坪
2023年第3四半期
5,200万円
227坪〜（750㎡〜）
22.9万/坪
2023年第2四半期
1,300万円
59坪〜（195㎡〜）
22.0万/坪
2023年第1四半期
570万円
30坪〜（100㎡〜）
18.8万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
248坪〜（820㎡〜）
7.3万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（浜松市浜名区全体）
🟡 購買力: 平均所得373万円（浜松市全体、全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市浜名区の土地マップ
浜松市浜名区内のエリアランキング
寺島は浜松市浜名区内31地区中21位（上位32%）。
坪単価11.7万/坪。
1つ上の東美薗とは0%の差。
中価格帯（12〜22位）