蜆塚ハイツ
静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目1-15 | 築50年 | 27戸
売買㎡単価の推移
10万0万
20242026
各物件
中央値ライン
賃料の推移
7万6万5万4万3万
20142016201820232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の50,000円から2024年には47,429円へ、5.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
間取り別の売買相場
2LDK
308万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 308万 | 150万 | 362万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は6.8万円で、1-2階（5.0万円）と比べて1.8万円（+36.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
4件
5万/㎡
3階以上
3件
6.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区蜆塚3丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1976年8月（築50年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 50.72m² ～ 61.60m² |
| 施工会社 | 土屋建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
蜆塚坂上バス停駅
JR高山本線
学区情報
小学校
浜松市立広沢小学校
中学校
浜松市立蜆塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 蜆塚ハイツ | 1976 | 27戸 | 3.0万 | 150万 |
| 蜆塚コーポ | 1973 | 41戸 | 15.2万 | 1,280万 |
| D’グランセ山手 | 2006 | 27戸 | 33.5万 | 2,690万 |
| セレブコート蜆塚 | 1995 | 95戸 | 17.8万 | 1,490万 |
| 山手町パークマンション | 1985 | 24戸 | 11.9万 | 980万 |
| アーバンライフ山手 | 2000 | 25戸 | 26.4万 | 2,280万 |
| Ｄ’グランセ蜆塚 | 2003 | 31戸 | 22.5万 | 1,980万 |
| ドラゴンズマンション山手 | 1997 | 45戸 | 21.0万 | 1,550万 |
| 蜆塚ハイムB | 1980 | - | 6.5万 | 480万 |
| 蜆塚ハイムＡ | 1980 | 33戸 | 9.2万 | 650万 |
| 日榮ハイム佐鳴台第２ | 1985 | 16戸 | 13.0万 | 750万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2026 |
|---|---|---|
| 2LDK | 6.6万 | 3.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 150万 | 2.96万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 330万 | 6.28万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 370万 | 7.04万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 350万 | 5.97万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 385万 | 6.57万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 370万 | 7.04万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 285万 | 4.63万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（38件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の74%）で、平均月額46,929円。3LDKなら月額56,857円が相場です。
2DK
59,000〜65,000円
62,000円
2LDK
39,000〜56,000円
46,929円
3LDK
53,000〜64,000円
56,857円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
21件
5〜8万
17件
全 38 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 853円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 856円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 938円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 818円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 51,000円 | 970円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 742円/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 932円/㎡ |
| 2023年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 932円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 53,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 47,000円 | 894円/㎡ |
| 2020年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 904円/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 742円/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 904円/㎡ |
| 2017年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 54,000円 | 877円/㎡ |
| 2017年6月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 742円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 59,000円 | 958円/㎡ |
| 2017年2月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 64,000円 | 1,039円/㎡ |
| 2017年11月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 769円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 848円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 43,000円 | 818円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 887円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 856円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 856円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 966円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 980円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 932円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 49,000円 | 932円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 56,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2016年1月 | - | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 938円/㎡ |
| 2016年10月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 856円/㎡ |
他 8 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。