プレサンスロジェ浜松
静岡県浜松市中央区砂山町628 | 築8年 | 48戸
賃料の推移
21万19万17万15万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の180,000円から2024年には152,000円へ、15.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
2SLDK
3,185万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,185万 | 2,990万 | 3,380万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区砂山町628 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-09（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 66.75m² ～ 90.18m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ プレサンスコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市立双葉小学校
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスロジェ浜松 | 2018 | 48戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| ベルハイム砂山 | 1982 | 59戸 | 10.0万 | 600万 |
| 一条レジデンス浜松 | 2014 | 65戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| シティライフ浜松ザフロンティア | 2016 | 33戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| プレイズ浜松駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| 一条タワーレジデンス浜松 | 2015 | 78戸 | 47.6万 | 3,590万 |
| 小長井サンライズコーポ | 1982 | - | - | - |
| エスカイヤハイツ浜松 | 1984 | 29戸 | 5.3万 | 95万 |
| アーバンライフ北寺島２ | 2003 | 30戸 | 19.8万 | 1,880万 |
| アーバンライフ北寺島１ | 2003 | 35戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 7〜9階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 43.5万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,290万 | 43.6万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 3,380万 | 39.47万/㎡ |
| 2024年12月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,990万 | 34.92万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額161,200円。4LDKなら月額190,000円が相場です。
3LDK
150,000〜180,000円
161,200円
4LDK
180,000〜200,000円
190,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
7件
20〜30万
2件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 152,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 200,000円 | 2,493円/㎡ |
| 2023年11月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 180,000円 | 2,243円/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 152,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2022年3月 | 13〜13階 | 4LDK | 75㎡〜 | 200,000円 | 2,636円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,869円/㎡ |
| 2021年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 172,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2020年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,996円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。