シティライフ浜松ザフロンティア
静岡県浜松市中央区砂山町145 | 築10年 | 33戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
22万20万18万16万
2017201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の185,000円から2023年には200,000円へ、8.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,257万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 3,257万 | 2,805万 | 4,122万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は47.5万円で、4-7階（45.6万円）と比べて1.9万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
2件
45.6万/㎡
8階以上
6件
47.5万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区砂山町145 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年2月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 67.76m² ～ 90.70m² |
| 分譲会社 | 三立プレコン |
| 施工会社 | 三立プレコン |
| 管理会社 | 中部ガス不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
🚉
徒歩7分
新浜松駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立双葉小学校
中学校
浜松市立南部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シティライフ浜松ザフロンティア | 2016 | 33戸 | 50.7万 | 3,580万 |
| 一条レジデンス浜松 | 2014 | 65戸 | 47.6万 | 2,999万 |
| プレサンスロジェ浜松 | 2018 | 48戸 | 43.5万 | 3,490万 |
| ベルハイム砂山 | 1982 | 59戸 | 10.0万 | 600万 |
| ブライトタウン浜松ザ・フロント | 2023 | 39戸 | - | - |
| ライフインサーラ | 1987 | 100戸 | 18.8万 | 1,700万 |
| ナイスアーバン浜松中央 | 1998 | 18戸 | 26.3万 | 1,580万 |
| サーパス浜松駅前 | 2007 | 42戸 | 52.9万 | 3,390万 |
| プレイズ浜松駅 | 2026 | 56戸 | - | - |
| 一条タワーレジデンス浜松 | 2015 | 78戸 | 47.6万 | 3,590万 |
| メゾンセントラル | 2008 | 62戸 | 41.4万 | 2,880万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 3LDK | 45.7万 | 50.7万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 42.18万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.76万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 46.35万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,350万 | 47.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.42万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.41万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,380万 | 48.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.6万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額178,346円。
3LDK
158,000〜210,000円
178,346円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の96%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
25件
20〜30万
1件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,238円/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 210,000円 | 2,781円/㎡ |
| 2023年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 90㎡〜 | 195,000円 | 2,150円/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,180円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 165,000円 | 1,907円/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 160,000円 | 2,265円/㎡ |
| 2021年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,346円/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,319円/㎡ |
| 2020年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2019年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,819円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 175,000円 | 2,023円/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 198,000円 | 2,622円/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2019年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 168,000円 | 2,225円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 175,000円 | 1,929円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,985円/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,547円/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,196円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,384円/㎡ |
| 2017年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 90㎡〜 | 190,000円 | 2,095円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。