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セントラルステージパークホームズ

静岡県浜松市中央区海老塚1丁目8-16 | 築31年 | 67戸

推定相場
セントラルステージパークホームズ
最新データ
2026年2月
売買35件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.4万円。周辺エリア平均（19.6万円）を60.6%上回って、浜松市中央区全体の平均（21.0万円）を49.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
20132014202420252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.1万/㎡から2026年は31.4万/㎡へ、13年間で73.3%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では46.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万
20142016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は93,000〜93,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・14件）で、平均1,517万円です。2SLDKが最も高く平均1,586万円、3LDKは平均1,219万円です。
2SLDK
13件
1,586万
2LDK
14件
1,517万
3LDK
7件
1,219万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 13件 1,586万 1,173万 2,190万
2LDK 14件 1,517万 1,205万 2,290万
3LDK 7件 1,219万 1,158万 1,318万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は26.0万円で、1-5階（20.5万円）と比べて5.5万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.5万/㎡
6件
6-10階
19.2万/㎡
11件
11-20階
26万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地静岡県浜松市中央区海老塚1丁目8-16
築年月1995年3月（築31年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数67戸
専有面積62.26m² ～ 68.55m²
分譲会社三井不動産
施工会社三井建設
管理会社三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
浜松駅
東海道新幹線 / JR東海道本線(熱海～浜松) / JR東海道本線(浜松～岐阜)
徒歩9分

学区情報

小学校
浜松市立双葉小学校
中学校
浜松市立江西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
セントラルステージパークホームズ 1995 67戸 31.4万 2,090万
ハイレジデンス浜松 1985 103戸 22.0万 1,490万
フジヤステーションコート浜松 1989 58戸 9.9万 210万
浜松ターミナルハイツ 1983 19戸 13.5万 920万
アルファステイツ浜松駅西 2019 65戸 46.0万 2,880万
ブランシエラ浜松 ザ・レジデンス 2025 98戸 - -
イトーピア海老塚センチュリーコート 1999 44戸 24.6万 2,150万
ブライトタウン浜松ザ・フロント 2023 39戸 - -
アーバンライフ上浅田 1998 34戸 18.4万 1,580万
ライフインサーラ 1987 100戸 18.8万 1,700万
ディアレストいなんば 1998 55戸 37.7万 3,750万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
29件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20132014202420252026
2SLDK 18.2万 15.8万 25.7万 27.0万 31.4万
2LDK - - 21.4万 27.1万 -
3LDK 17.7万 16.5万 19.7万 17.7万 -
全 35 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,090万 31.42万/㎡
2026年1月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,090万 31.42万/㎡
2025年9月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.56万/㎡
2025年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 32.92万/㎡
2025年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 2,290万 34.43万/㎡
2025年5月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,430万 21.35万/㎡
2025年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.74万/㎡
2025年4月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 1,350万 20.3万/㎡
2025年3月 13〜15階 2SLDK 60㎡〜 1,350万 21.69万/㎡
2025年3月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,400万 20.85万/㎡
2025年2月 1〜3階 2SSLDK 65㎡〜 2,188万 32.89万/㎡
2025年12月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,980万 29.56万/㎡
2025年11月 13〜15階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 32.92万/㎡
2024年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.06万/㎡
2024年7月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.04万/㎡
2024年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,250万 18.79万/㎡
2024年6月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.04万/㎡
2024年5月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,599万 25.69万/㎡
2024年4月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,400万 21.6万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,230万 18.49万/㎡
2024年2月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.34万/㎡
2024年1月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,550万 23.08万/㎡
2024年1月 10〜12階 2SLDK 60㎡〜 1,599万 25.69万/㎡
2024年1月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.04万/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,430万 21.35万/㎡
2024年11月 13〜15階 2LDK 65㎡〜 1,430万 21.29万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,290万 19.91万/㎡
2024年10月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.08万/㎡
2014年9月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.54万/㎡
2014年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,050万 15.79万/㎡
2013年9月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,190万 17.89万/㎡
2013年7月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 19.24万/㎡
2013年6月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.74万/㎡
2013年6月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 19.24万/㎡
2013年11月 7〜9階 2SLDK 65㎡〜 1,100万 16.54万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の83%）で、平均月額89,958円。2SLDKなら月額89,250円が相場です。
2LDK
89,958円
78,000〜93,000円
2SLDK
89,250円
78,000〜93,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
27件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年7月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,496円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,385円/㎡
2023年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,496円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,385円/㎡
2022年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,385円/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 93,000円 1,398円/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 93,000円 1,398円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,496円/㎡
2022年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,388円/㎡
2022年12月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,388円/㎡
2021年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,340円/㎡
2021年6月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,398円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,496円/㎡
2021年5月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,388円/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,340円/㎡
2020年4月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 78,000円 1,172円/㎡
2020年3月 4〜6階 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,164円/㎡
2019年8月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,340円/㎡
2019年3月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,340円/㎡
2017年6月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,340円/㎡
2017年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,278円/㎡
2017年12月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,340円/㎡
2016年5月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 84,000円 1,251円/㎡
2016年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 84,000円 1,251円/㎡
2016年11月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,340円/㎡
2015年9月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,310円/㎡
2015年3月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 88,000円 1,310円/㎡
2015年11月 10〜12階 2LDK 65㎡〜 84,000円 1,251円/㎡
2014年10月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 93,000円 1,398円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。