ブライトタウン植松
静岡県浜松市中央区植松町91-1 | 築18年 | 32戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年から2025年にかけて㎡単価は21.4〜21.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
15万14万13万12万11万
201320142015
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2015年には126,667円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは6.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・6件）で、平均1,594万円です。4LDKが最も高く平均2,213万円、2SLDKは平均1,270万円です。
2SLDK
1,270万
2件
3LDK
1,594万
6件
4LDK
2,213万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 1,270万 | 941万 | 1,599万 |
| 3LDK | 6件 | 1,594万 | 1,308万 | 1,779万 |
| 4LDK | 2件 | 2,213万 | 2,146万 | 2,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.2万円で、1-3階（21.3万円）と比べて1.9万円（+8.9%）高くなっています。
1-3階
7件
21.3万/㎡
4-7階
4件
23.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区植松町91-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2008年9月（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 60.92m² ～ 106.59m² |
| 分譲会社 | 遠州鉄道 |
| 施工会社 | 鈴木組 |
| 管理会社 | 遠鉄総合ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩28分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立蒲小学校
中学校
浜松市立丸塚中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブライトタウン植松 | 2008 | 32戸 | 21.4万 | 2,280万 |
| ビレッタ第二浜松 | 1975 | 125戸 | 4.8万 | 180万 |
| ソシエール子安 | 1986 | 20戸 | 11.9万 | 880万 |
| サーパス西塚柳通り | 2008 | 84戸 | 17.8万 | 1,290万 |
| ファイネスコート神立 | 1996 | 67戸 | 15.2万 | 999万 |
| ブライトタウン大蒲 | 2017 | 65戸 | 35.7万 | 2,780万 |
| グラン・コート大蒲 | 2003 | 47戸 | 14.5万 | 1,099万 |
| グランドヒルズ浜松２ | 1991 | 6戸 | - | - |
| グランドヒルズ浜松１ | 1991 | 9戸 | - | - |
| グランドムール相生 | 1991 | 16戸 | 21.9万 | 1,390万 |
| D’クラディア浜松宮竹 | 2008 | 70戸 | 29.9万 | 2,390万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の82%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
9件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 21.4万 | 21.4万 |
| 3LDK | 21.4万 | 22.5万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.41万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,850万 | 28.72万/㎡ |
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.84万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,699万 | 23.78万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,000万 | 14万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 2,280万 | 21.39万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,790万 | 24.26万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.61万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,550万 | 21.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額137,000円。
3LDK
130,000〜145,000円
137,000円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,539円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,557円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,598円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,686円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 90㎡〜 | 140,000円 | 1,552円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。