サーパス東浜松
静岡県浜松市中央区天龍川町439-1 | 築21年 | 57戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.7万円/㎡
レンジ
17.0〜28.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×1.114
補正係数 ×1.114
代表面積 83.88㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
4LDK
2,380万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 3件 | 2,380万 | 2,270万 | 2,480万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区天龍川町439-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-12（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 66.58m² ～ 90.67m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション13棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東浜松 | 2005 | 57戸 | 27.1万 | 2,270万 |
| ブライトタウン天竜川駅前フレシア | 2025 | 97戸 | - | - |
| クレアホームズ天竜川駅前 | 2025 | 84戸 | - | - |
| ネオステージ東浜松弐番館 | 1998 | 77戸 | 21.8万 | 1,720万 |
| サーラステージ大蒲公園 | 2005 | 45戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| プライムステージ飯田 | 1992 | 24戸 | 12.3万 | 980万 |
| デュオヒルズ浜松和田 | 2024 | 54戸 | 53.2万 | 3,240万 |
| グランドヒルズ浜松１ | 1991 | 9戸 | - | - |
| グランドヒルズ浜松２ | 1991 | 6戸 | - | - |
| テラス篠ヶ瀬 | 1983 | 30戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| マイライフ篠ヶ瀬 | 1984 | 18戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（4件）
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,390万 | 28.5万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,480万 | 30.75万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.67万/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,270万 | 27.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の50%）で、平均月額124,500円。3SLDKなら月額124,500円が相場です。
2LDK
96,000〜96,000円
96,000円
3SLDK
119,000〜130,000円
124,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 96,000円 | 1,442円/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 130,000円 | 1,550円/㎡ |
| 2016年10月 | 高層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 119,000円 | 1,419円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。