プライムステージ飯田
静岡県浜松市中央区飯田町473-1 | 築34年 | 24戸
賃料の推移
8万7万6万
20162017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は75,000〜75,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは9.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 79.63㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・2件）で、平均1,035万円です。4LDKが最も高く平均1,035万円、3LDKは平均1,013万円です。
3LDK
1,013万
2件
4LDK
1,035万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 2件 | 1,013万 | 980万 | 1,045万 |
| 4LDK | 2件 | 1,035万 | 790万 | 1,280万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区飯田町473-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 76.54m² ～ 79.63m² |
| 分譲会社 | 平和建設 |
| 施工会社 | 平和建設 |
| 管理会社 | 遠鉄総合ビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション7棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立飯田小学校
中学校
浜松市立東部中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プライムステージ飯田 | 1992 | 24戸 | 12.3万 | 980万 |
| ガーデンハイツ飯田 | 1993 | 16戸 | 12.8万 | 798万 |
| サーラステージ大蒲公園 | 2005 | 45戸 | 23.3万 | 2,080万 |
| サーパス東浜松 | 2005 | 57戸 | 27.1万 | 2,270万 |
| クレアホームズ天竜川駅前 | 2025 | 84戸 | - | - |
| ブライトタウン天竜川駅前フレシア | 2025 | 97戸 | - | - |
| グランドヒルズ浜松２ | 1991 | 6戸 | - | - |
| グランドヒルズ浜松１ | 1991 | 9戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
3件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|
| 3LDK | 11.1万 | - | 12.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 980万 | 12.31万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 790万 | 9.93万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,280万 | 16.08万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 880万 | 11.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の89%）で、平均月額73,000円。
3LDK
66,000〜75,000円
73,000円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 942円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 942円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 942円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 75,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 66,000円 | 829円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 68,000円 | 854円/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,078円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。