パビリオン浜松
静岡県浜松市中央区北島町124 | 築52年 | 40戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20132014202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.8万/㎡から2026年は2.6万/㎡へ、13年間で73.0%下落しています（年平均-5.6%）。直近3年では47.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
5万4万3万
201720182019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は42,500〜43,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.2万円/㎡
レンジ
5.7〜8.6万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.352
補正係数 ×0.352
代表面積 51.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3DK
238万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 15件 | 238万 | 130万 | 567万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区北島町124 |
|---|---|
| 築年月 | 1974-06（築52年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 51.29m² ～ 53.83m² |
| 分譲会社 | 矢作地所 |
| 施工会社 | 矢作建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション8棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
北島町北バス停駅
🚉
徒歩25分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立和田小学校
中学校
浜松市立天竜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パビリオン浜松 | 1974 | 40戸 | 2.5万 | 130万 |
| 篠ヶ瀬ハイム | 1981 | 30戸 | 10.8万 | 630万 |
| テラス篠ヶ瀬 | 1983 | 30戸 | 18.3万 | 1,380万 |
| マイライフ篠ヶ瀬 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ネオステージ東浜松弐番館 | 1998 | 77戸 | 21.8万 | 1,720万 |
| サーラシティ原島 | 1991 | 23戸 | 10.7万 | 790万 |
| 安間町パークホームズ | 1992 | 29戸 | 13.3万 | 790万 |
| マンションクレール１ | 1986 | 18戸 | - | - |
| デュオヒルズ浜松和田 | 2024 | 54戸 | 53.2万 | 3,240万 |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 9.8万 | 5.6万 | 5.0万 | 3.8万 | 2.6万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 130万 | 2.54万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 140万 | 2.73万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.65万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.93万/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 160万 | 3.12万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 198万 | 3.86万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 200万 | 3.9万/㎡ |
| 2025年2月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 230万 | 4.49万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 150万 | 2.93万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 290万 | 5.66万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.65万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 250万 | 4.65万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 300万 | 5.58万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 500万 | 9.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の89%）で、平均月額41,125円。
2LDK
35,000〜46,000円
41,125円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年6月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 40,000円 | 743円/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 877円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 877円/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 35,000円 | 682円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 35,000円 | 682円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 760円/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 45,000円 | 877円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 46,000円 | 897円/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 39,000円 | 760円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。