安間町パークホームズ
静岡県浜松市中央区安間町2-2 | 築34年 | 29戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
2013202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の9.4万/㎡から2026年は11.2万/㎡へ、13年間で19.9%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では11.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
18.6万円/㎡
レンジ
15.8〜21.4万円/㎡
市区町村ベースライン 20.4万円/㎡
補正係数 ×0.912
補正係数 ×0.912
代表面積 76.66㎡ / 最寄駅徒歩 22分 / 市区町村サンプル数 404件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の40%・4件）で、平均772万円です。2LDKが最も高く平均857万円、2SLDKは平均700万円です。
2LDK
857万
3件
2SLDK
700万
3件
3LDK
772万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 857万 | 790万 | 990万 |
| 2SLDK | 3件 | 700万 | 700万 | 700万 |
| 3LDK | 4件 | 772万 | 750万 | 793万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は11.6万円で、1-3階（9.5万円）と比べて2.1万円（+22.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
9.5万/㎡
4-7階
6件
11.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区安間町2-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 59.24m² ～ 81.27m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 須山建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション3棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
天竜川駅
JR東海道本線(熱海～浜松)
学区情報
小学校
浜松市立和田東小学校
中学校
浜松市立天竜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 安間町パークホームズ | 1992 | 29戸 | 13.3万 | 790万 |
| アーバンヒルズ浜松中野町 | 1992 | 64戸 | 19.0万 | 1,299万 |
| パビリオン浜松 | 1974 | 40戸 | 2.5万 | 130万 |
| ブライトタウン天竜川駅前フレシア | 2025 | 97戸 | - | - |
浜松市中央区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 3.9万円 | 1,505円 | 7,396 |
| 1DK/1LDK | 5.8万円 | 1,368円 | 6,261 |
| 2K/2DK | 4.5万円 | 1,059円 | 2,448 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,120円 | 4,267 |
| 3LDK+ | 6.3万円 | 1,011円 | 2,220 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 15.7万 | 13.3万 | 13.3万 |
| 2SLDK | - | - | 9.1万 | 9.1万 |
| 3LDK | 9.4万 | 9.8万 | 9.4万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.34万/㎡ |
| 2026年1月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.14万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.14万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.39万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.14万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 790万 | 13.34万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.73万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 750万 | 9.75万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 700万 | 9.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 700万 | 9.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。