ラフォーレ入野
静岡県浜松市中央区入野町6363 | 築23年 | 35戸
賃料の推移
24万19万14万9万
2013201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2025年には121,500円へ、39.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.8%です。
間取り別の売買相場
3LDK
2,381万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 5件 | 2,381万 | 1,813万 | 2,645万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は30.3万円で、1-3階（26.0万円）と比べて4.3万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
3件
26万/㎡
4-7階
2件
30.3万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町6363 |
|---|---|
| 築年月 | 2003年9月（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 62.97m² ～ 126.32m² |
| 分譲会社 | KONOIKE Co. |
| 施工会社 | 鴻池建設 |
| 管理会社 | リアル |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション19棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフォーレ入野 | 2003 | 35戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| バレンタインハウス | 1997 | 8戸 | 181.3万 | 7,600万 |
| 佐鳴台パークホームズ | 1991 | 111戸 | 13.4万 | 1,090万 |
| メゾン・ド・スウベニール | 1990 | 30戸 | 5.5万 | 99万 |
| ブライトタウン入野 | 2000 | 34戸 | - | - |
| ハイツフリーダム１ | 1983 | 15戸 | 9.8万 | 185万 |
| ハイツフリーダム2 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 180万 |
| 日榮ハイム佐鳴台 | 1983 | 24戸 | 8.3万 | 420万 |
| メゾン・ド・フランシーズ | 1989 | 41戸 | 10.8万 | 180万 |
| ナイスアーバン入野壱番館 | 1994 | 40戸 | 19.2万 | 1,098万 |
| ナイスアーバン入野参番館 | 1995 | 30戸 | 24.7万 | 1,399万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,480万 | 28.26万/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.29万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.12万/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.63万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 30.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（50件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の66%）で、平均月額120,333円。4LDKなら月額198,333円が相場です。
2LDK
75,000〜95,000円
85,429円
3LDK
98,000〜135,000円
120,333円
4LDK
190,000〜210,000円
198,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
14件
10〜15万
32件
15〜20万
2件
20〜30万
1件
全 50 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 123,000円 | 1,545円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,472円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 123,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 88,000円 | 1,464円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 115,000円 | 1,336円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 115,000円 | 1,376円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,444円/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,331円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,414円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 85,000円 | 1,350円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,465円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,507円/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 120,000円 | 1,436円/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 98,000円 | 1,139円/㎡ |
他 20 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。