バレンタインハウス
静岡県浜松市中央区入野町4725 | 築29年 | 8戸
賃料の推移
6万5万4万3万
20132015201720202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の55,000円から2023年には45,000円へ、18.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは0.7%です。
間取り別の売買相場
2DK
7,488万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 4件 | 7,488万 | 7,153万 | 7,600万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区入野町4725 |
|---|---|
| 築年月 | 1997年2月（築29年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 2階建 |
| 総戸数 | 8戸 |
| 専有面積 | 41.91m² ～ 168.12m² |
所在地マップ
周辺のマンション22棟を表示
アクセス
🚉
徒歩22分
高塚駅
JR東海道本線(浜松～岐阜)
学区情報
小学校
浜松市中央区小学校・中学校学区
中学校
浜松市立入野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| バレンタインハウス | 1997 | 8戸 | 181.3万 | 7,600万 |
| ラフォーレ入野 | 2003 | 35戸 | 27.1万 | 2,380万 |
| 佐鳴台パークホームズ | 1991 | 111戸 | 13.4万 | 1,090万 |
| メゾン・ド・スウベニール | 1990 | 30戸 | 5.5万 | 99万 |
| ブライトタウン入野 | 2000 | 34戸 | - | - |
| ハイツフリーダム１ | 1983 | 15戸 | 9.8万 | 185万 |
| ハイツフリーダム2 | 1983 | 20戸 | 10.4万 | 180万 |
| メゾン・ド・フランシーズ | 1989 | 41戸 | 10.8万 | 180万 |
| 日榮ハイム佐鳴台 | 1983 | 24戸 | 8.3万 | 420万 |
| ナイスアーバン入野壱番館 | 1994 | 40戸 | 19.2万 | 1,098万 |
| ナイスアーバン入野参番館 | 1995 | 30戸 | 24.7万 | 1,399万 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2DK | 181.3万 | 181.3万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 7,600万 | 181.34万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 7,600万 | 181.34万/㎡ |
| 2025年12月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 7,600万 | 181.34万/㎡ |
| 2024��9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 7,600万 | 181.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額48,294円。
2DK
35,000〜55,000円
48,294円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
9件
5〜8万
8件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2023年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 35,000円 | 835円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 45,000円 | 1,074円/㎡ |
| 2020年11月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2017年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 47,000円 | 1,121円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2016年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年3月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2015年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 50,000円 | 1,193円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,312円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。