サンガーデン住吉３番館
静岡県浜松市中央区住吉5丁目10-11 | 築41年 | 18戸
売買㎡単価の推移
20万10万
20242025
各物件
中央値ライン
賃料の推移
9万8万7万
2017201820192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2017年の77,500円から2020年には73,000円へ、5.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8.5%です。
間取り別の売買相場
2SLDK
1,055万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 1,055万 | 1,016万 | 1,101万 |
物件概要
| 所在地 | 静岡県浜松市中央区住吉5丁目10-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年1月（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 18戸 |
| 分譲会社 | 栗原建設 |
| 施工会社 | アサヒハウス工業 |
| 管理会社 | 自主管理 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩18分
曳馬駅
遠州鉄道鉄道線
学区情報
小学校
浜松市立城北小学校
中学校
浜松市立高台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンガーデン住吉３番館 | 1985 | 18戸 | 15.7万 | 1,030万 |
| サンガーデン住吉５番館 | 1985 | 12戸 | - | - |
| サンガーデン住吉６番館 | 1985 | 24戸 | 11.3万 | 880万 |
| サンガーデン住吉１番館 | 1985 | - | 18.0万 | 1,490万 |
| サンガーデン住吉７番館 | 1985 | 15戸 | 12.8万 | 850万 |
| ブライトタウン住吉 | 1998 | 49戸 | 18.0万 | 1,250万 |
| サンコーポ幸 | 1994 | 68戸 | 21.7万 | 1,600万 |
| アーバンシティ浜松幸 | 2007 | 44戸 | 33.1万 | 2,290万 |
| メゾン住吉 | 1974 | 32戸 | - | - |
| 幸町コーポ | 1972 | 20戸 | 6.5万 | 280万 |
| マンション住吉カトレア | 1975 | 229戸 | 7.4万 | 450万 |
売買データ分析（5件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2024 | 2025 |
|---|---|---|
| 2SLDK | 17.2万 | 15.7万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,030万 | 15.68万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,080万 | 16.44万/㎡ |
| 2024年8月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,130万 | 17.21万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,170万 | 17.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の50%）で、平均月額72,667円。4LDKなら月額82,000円が相場です。
2LDK
72,000〜73,000円
72,667円
4LDK
82,000〜82,000円
82,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2019年4月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 72,000円 | 1,045円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 75,000円 | 929円/㎡ |
| 2018年6月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,066円/㎡ |
| 2017年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 73,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2017年12月 | - | 4LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,066円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。