総合マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
不動産相場を調べる
都道府県から探すエリアマップ全国マンションマップ沿線マップランキング売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧（152本）
サイト情報
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
TOP›静岡県›沼津市›三園町›グランドエクセル三園

グランドエクセル三園

静岡県沼津市三園町754-1 | 築24年 | 60戸

推定相場
グランドエクセル三園
最新データ
2025年9月
売買31件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は22.0万円。周辺エリア平均（18.3万円）を20.0%上回って、沼津市全体の平均（19.3万円）を14.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万
201320152018202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.6万/㎡から2025年は21.3万/㎡へ、12年間で22.7%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では17.2%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の55%・17件）で、平均3,525万円です。4LDKが最も高く平均3,525万円、3LDKは平均1,926万円です。
2SLDK
2件
2,243万
3LDK
10件
1,926万
3SLDK
2件
2,286万
4LDK
17件
3,525万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 2件 2,243万 1,797万 2,689万
3LDK 10件 1,926万 1,380万 2,644万
3SLDK 2件 2,286万 2,056万 2,516万
4LDK 17件 3,525万 1,870万 4,753万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.8万円で、4-7階（24.8万円）と比べて9.0万円（+36.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
24.8万/㎡
8件
8階以上
33.8万/㎡
22件

最上層と最下層の差: +9.0万/㎡

物件概要

所在地静岡県沼津市三園町754-1
築年月2002年9月（築24年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て13階建
総戸数60戸
専有面積66.78m² ～ 86.33m²
分譲会社エクセルホーム
施工会社大和ハウス工業 馬淵建設
管理会社三菱地所コミュニティ
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
沼津駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / JR御殿場線
徒歩19分

学区情報

小学校
沼津市立第四小学校
中学校
沼津市立第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
グランドエクセル三園 2002 60戸 22.0万 1,870万
アルテグランデ三園 2008 43戸 26.7万 1,890万
ウィスティリア三園 2001 30戸 18.8万 1,320万
シャルマンコーポ沼津大黒 1992 48戸 12.5万 998万
オリエンタルマンション 1984 16戸 11.7万 700万
ロイヤルマンション香貫 1987 31戸 13.9万 1,480万
サンコーポ吉田 1982 49戸 8.1万 380万
サンコーポ第２吉田 1987 40戸 2.6万 180万
大洋ミユキハイツ 1986 12戸 10.9万 580万
サンクレイドル沼津 2006 42戸 21.1万 1,480万
サンコーポ上香貫 1992 40戸 12.0万 960万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで3,000〜4,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20162018201920202021202220242025
3LDK 20.8万 - - - - 25.7万 - 21.0万
4LDK 42.2万 41.2万 - 41.2万 30.2万 - 27.3万 22.0万
2SLDK - 24.8万 22.3万 - - - - -
全 31 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,600万 22.51万/㎡
2025年11月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 1,870万 22.01万/㎡
2025年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.41万/㎡
2024年9月 7〜9階 4LDK 80㎡〜 2,320万 27.31万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,880万 26.45万/㎡
2022年11月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.04万/㎡
2021年12月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 2,500万 29.43万/㎡
2021年11月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 2,500万 30.92万/㎡
2020年1月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,500万 41.2万/㎡
2019年1月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,780万 22.26万/㎡
2018年4月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,500万 41.2万/㎡
2018年2月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,500万 41.2万/㎡
2018年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 1,980万 24.76万/㎡
2018年10月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,500万 41.2万/㎡
2016年8月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.82万/㎡
2016年5月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 1,790万 22.39万/㎡
2016年3月 10〜12階 3SLDK 75㎡〜 2,190万 27.39万/㎡
2016年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,480万 20.82万/㎡
2016年12月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,500万 41.2万/㎡
2016年10月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,500万 43.28万/㎡
2015年9月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 2,600万 30.12万/㎡
2015年6月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,500万 43.28万/㎡
2015年4月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 1,960万 23.07万/㎡
2015年4月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.04万/㎡
2015年12月 13〜13階 3LDK 85㎡〜 2,280万 26.42万/㎡
2015年12月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,500万 43.28万/㎡
2015年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,780万 25.04万/㎡
2014年9月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,500万 43.28万/㎡
2014年2月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,500万 43.28万/㎡
2014年12月 13〜13階 4LDK 80㎡〜 3,500万 43.28万/㎡
2013年6月 4〜6階 4LDK 85㎡〜 2,380万 27.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3SLDK（全体の100%）で、平均月額125,000円。
3SLDK
125,000円
120,000〜130,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2013年9月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 120,000円 1,500円/㎡
2013年6月 7〜9階 3SLDK 75㎡〜 130,000円 1,625円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。