下俣の土地相場
静岡県掛川市下俣 | 53件の成約データ
静岡県掛川市下俣の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価17.0万円（成約53件、前年比-27.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が43,182円高くなります。
4m未満
7件
12万/坪
4〜6m
24件
14万/坪
6〜8m
11件
14万/坪
8m以上
7件
10万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価16万円で最も高く、不整形（8万円）と比べて91%の差があります。
長方形
5件
16万/坪
ほぼ長方形
16件
15万/坪
ほぼ台形
7件
14万/坪
ほぼ整形
12件
12万/坪
不整形
10件
8万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+4%のプレミアムがあります。
東
4件
15万/坪
南
18件
14万/坪
北
16件
13万/坪
北東
3件
12万/坪
西
7件
12万/坪
接面道路無
4件
11万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
その他
10件
住宅
10件
平均坪単価
17.0万/坪
5.1万/㎡
前年比 ▼27.6%
平均価格
1,118万円
取引実績
53件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
35万26万17万8万
2008201120142017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2026年は坪9万円へ、18年間で59.6%下落（年平均-3.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,800万円
302坪〜（1000㎡〜）
9.3万/坪
2025年第3四半期
610万円
44坪〜（145㎡〜）
13.9万/坪
2025年第3四半期
730万円
53坪〜（175㎡〜）
13.8万/坪
2024年第4四半期
2,600万円
115坪〜（380㎡〜）
22.6万/坪
2024年第4四半期
410万円
124坪〜（410㎡〜）
3.3万/坪
2024年第4四半期
1,300万円
109坪〜（360㎡〜）
11.9万/坪
2024年第3四半期
1,600万円
53坪〜（175㎡〜）
30.2万/坪
2023年第4四半期
320万円
32坪〜（105㎡〜）
10.1万/坪
2022年第4四半期
1,400万円
60坪〜（200㎡〜）
23.1万/坪
2022年第2四半期
5,600万円
293坪〜（970㎡〜）
19.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+137人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得344万円（全国平均の0.88倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 117,609 | - |
| 2017 | 117,835 | - |
| 2019 | 117,804 | +115 |
| 2021 | 116,418 | +116 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
| 2024 | 115,126 | +222 |
所得: 平均344万円（5年変化: +2.2%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-7.8%、2050年-17.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の土地マップ
掛川市内のエリアランキング
下俣は掛川市内23地区中7位（上位70%）。
坪単価17.0万/坪。
1つ上の紅葉台とは0%の差。
高価格帯（1〜8位）