高御所の一戸建て相場
静岡県掛川市高御所 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,880。木造（2,947）との差は66%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
3件
4,880
木造
8件
2,947
平均㎡単価
19.2
前年比 ▼17.6%
平均価格
3,636
取引実績
16件
平均面積
210㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
7万
21万
'11'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築16-20年
5
築26-30年
3
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,500円
180㎡〜
・３ＬＤＫ
19.4
2025年第3四半期
4,000円
170㎡〜
23.5
2025年第3四半期
3,600円
170㎡〜
21.2
2025年第3四半期
3,500円
170㎡〜
20.6
2024年第4四半期
3,400円
170㎡〜
20.0
2024年第3四半期
4,700円
170㎡〜
27.6
2024年第3四半期
3,700円
165㎡〜
22.4
2024年第3四半期
5,900円
180㎡〜
32.8
2023年第4四半期
4,700円
195㎡〜
24.1
2023年第3四半期
680円
240㎡〜
2.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
高御所は掛川市内47地区中1位（上位98%）。
単価19.2。
高価格帯（1〜16位）