柳町の一戸建て相場
静岡県掛川市柳町 | 16件の成約データ 他の種別: 土地
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,557
100〜120㎡
10件
3,007
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大69%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
12件
2,866
8m以上
4件
4,849
平均㎡単価
12.6
前年比 ▼23.7%
平均価格
2,513
取引実績
16件
平均面積
234㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
21万14万7万0
14万
14万
'08'14'15'16'19'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
14
築11-15年
12
築21-25年
6
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2024年第2四半期
3,100円
175㎡〜
17.7
2023年第2四半期
3,000円
175㎡〜
17.1
2019年第2四半期
1,600円
135㎡〜
11.9
2019年第1四半期
1,100円
165㎡〜
6.7
2016年第3四半期
2,200円
200㎡〜
11.0
2016年第1四半期
2,200円
170㎡〜
12.9
2016年第1四半期
2,400円
170㎡〜
14.1
2016年第1四半期
7,000円
1200㎡〜
5.8
2016年第1四半期
2,100円
170㎡〜
12.4
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
柳町は掛川市内47地区中8位（上位83%）。
単価12.6。
1つ上の長谷とは1%の差。
高価格帯（1〜16位）