下俣南の一戸建て相場
静岡県掛川市下俣南 | 22件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県掛川市下俣南の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約22件、前年比+50.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均12,870。木造（3,355）との差は284%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
12,870
木造
13件
3,355
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
100〜120㎡
11件
3,509
150㎡以上
6件
8,918
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大164%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
5件
4,838
6〜8m
14件
3,660
8m以上
3件
9,678
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲50.3%
平均価格
3,800
取引実績
22件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
10万
16万
'13'14'15'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
11
築16-20年
10
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
7
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
7,100円
1000㎡〜
7.1
2025年第3四半期
4,000円
165㎡〜
24.2
2025年第2四半期
2,400円
220㎡〜
10.9
2025年第1四半期
3,800円
165㎡〜
23.0
2024年第4四半期
2,400円
270㎡〜
8.9
2024年第4四半期
7,700円
600㎡〜
12.8
2023年第2四半期
1,500円
260㎡〜
5.8
2022年第1四半期
2,900円
540㎡〜
5.4
2021年第4四半期
1,200円
175㎡〜
6.9
2021年第1四半期
1,100円
200㎡〜
5.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
下俣南は掛川市内47地区中11位（上位77%）。
単価11.8。
1つ上の中宿とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）
下俣南の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 特別警戒区域（レッドゾーン）を含む（急傾斜地の崩壊） |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（3地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。