上張の一戸建て相場
静岡県掛川市上張 | 10件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,131。木造（3,195）との差は155%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
8,131
木造
6件
3,195
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
100〜120㎡
4件
3,230
150㎡以上
4件
7,581
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大179%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
6件
5,943
8m以上
3件
2,129
平均㎡単価
10.5
前年比 ▲92.8%
平均価格
3,200
取引実績
10件
平均面積
399㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
30万20万10万0
16万
10万
'08'12'14'15'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
19
築16-20年
9
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,800円
175㎡〜
10.3
2024年第3四半期
7,000円
1200㎡〜
5.8
2024年第2四半期
3,000円
620㎡〜
4.8
2015年第4四半期
200円
110㎡〜
1.8
2015年第1四半期
8,200円
1000㎡〜
8.2
2014年第4四半期
2,700円
105㎡〜
25.7
2012年第4四半期
1,900円
185㎡〜
10.3
2012年第3四半期
1,300円
230㎡〜
5.7
2008年第3四半期
2,900円
180㎡〜
16.1
2008年第3四半期
3,000円
180㎡〜
16.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（掛川市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+101人/年
🟡 供給: 空き家率17.1%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得324万円（全国平均の0.85倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 117,681 | - |
| 2016 | 117,792 | - |
| 2018 | 117,931 | +324 |
| 2020 | 116,907 | -308 |
| 2022 | 115,873 | +76 |
| 2023 | 115,419 | +112 |
所得: 平均324万円（5年変化: +0.9%/年）
空き家率: 17.1%（2018年: 13% → 悪化）
将来人口: 2035年-8%、2050年-17.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
掛川市の一戸建てマップ
掛川市内のエリアランキング
上張は掛川市内47地区中16位（上位66%）。
単価10.5。
1つ上の家代の里とは0%の差。
高価格帯（1〜16位）