天間の土地相場
静岡県富士市天間 | 115件の成約データ 他の種別: 一戸建て
静岡県富士市天間の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価13.8万円（成約115件、前年比+0.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大98%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が53,791円高くなります。
4m未満
9件
5万/坪
4〜6m
47件
10万/坪
6〜8m
40件
10万/坪
8m以上
10件
11万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価13万円で最も高く、ほぼ整形（6万円）と比べて96%の差があります。
ほぼ台形
14件
13万/坪
ほぼ正方形
6件
12万/坪
長方形
19件
11万/坪
ほぼ長方形
34件
11万/坪
台形
8件
7万/坪
不整形
28件
7万/坪
ほぼ整形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（10万/坪）は北道路（11万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
北東
18件
12万/坪
北
8件
11万/坪
西
11件
10万/坪
南西
19件
10万/坪
南
9件
10万/坪
東
13件
9万/坪
北西
13件
9万/坪
南東
18件
9万/坪
接面道路無
6件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
29件
その他
12件
事務所
2件
店舗
2件
倉庫
1件
平均坪単価
13.8万/坪
4.2万/㎡
前年比 ▲0.1%
平均価格
1,256万円
取引実績
115件
平均面積
101坪
334㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪21万円から2025年は坪11万円へ、17年間で48.1%下落（年平均-2.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
5件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,200万円
100坪〜（330㎡〜）
12.0万/坪
2025年第3四半期
1,400万円
139坪〜（460㎡〜）
10.1万/坪
2025年第1四半期
2,300万円
206坪〜（680㎡〜）
11.2万/坪
2025年第1四半期
540万円
48坪〜（160㎡〜）
11.2万/坪
2024年第4四半期
350万円
64坪〜（210㎡〜）
5.5万/坪
2024年第4四半期
1,600万円
293坪〜（970㎡〜）
5.5万/坪
2024年第3四半期
1,500万円
94坪〜（310㎡〜）
16.0万/坪
2024年第3四半期
120万円
23坪〜（75㎡〜）
5.3万/坪
2024年第2四半期
500万円
56坪〜（185㎡〜）
8.9万/坪
2024年第2四半期
1,700万円
97坪〜（320㎡〜）
17.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（富士市全体）
🔴 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-60人/年
🟡 供給: 空き家率14%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.91倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 256,731 | - |
| 2017 | 254,867 | - |
| 2019 | 253,354 | +231 |
| 2021 | 250,709 | -91 |
| 2023 | 247,887 | +117 |
| 2024 | 246,491 | -28 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.9%/年）
空き家率: 14%（2018年: 13.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.2%、2050年-22.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
富士市の土地マップ
富士市内のエリアランキング
天間は富士市内41地区中36位（上位12%）。
坪単価13.8万/坪。
1つ上の富士岡とは2%の差。
最寄り駅の相場
天間周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 富士市天間字天神原１１７２番１２ | 5.2万/㎡ | -1.0% | 住宅 | 富士根 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）