サーパス米之宮

静岡県富士市米之宮町159 | 築17年 | 54戸

推定相場

サーパス米之宮

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20122017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の32.9万/㎡から2023年は30.6万/㎡へ、11年間で7.2%下落しています（年平均-0.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

14万13万12万11万

2018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の120,000円から2023年には134,000円へ、11.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

21.0万円/㎡

レンジ

15.7〜26.2万円/㎡

市区町村ベースライン 18.8万円/㎡
補正係数 ×1.117

代表面積 74.82㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 94件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・10件）で、平均3,072万円です。4LDKが最も高く平均3,867万円、2LDKは平均2,298万円です。

2LDK

7件

2,298万

3LDK

10件

3,072万

4LDK

5件

3,867万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	2,298万	1,980万	2,713万
3LDK	10件	3,072万	1,428万	4,286万
4LDK	5件	3,867万	2,990万	4,437万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は36.6万円で、1-3階（32.6万円）と比べて4.0万円（+12.3%）高くなっています。

1-3階

32.6万/㎡

12件

4-7階

32.8万/㎡

8件

8階以上

36.6万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	静岡県富士市米之宮町159
築年月	2009-08（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	54戸
専有面積	60.04m² ～ 93.56m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション16棟を表示

アクセス

🚉

竪堀駅

JR身延線

徒歩18分

🚉

富士駅

JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)

徒歩22分

学区情報

小学校

富士市小学校・中学校学区

中学校

富士市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス米之宮	2009	54戸	30.6万	2,190万
ダイアパレス富士中央	1990	43戸	12.0万	599万
サンコーポ若草	1981	17戸	9.2万	300万
財形第７富士平垣マンション	1979	68戸	9.8万	498万
財形第７富士平垣マンションＢ棟	1979	-	-	-
グランサラ塔の木	2002	52戸	16.4万	1,200万
アクシスコート富士本町	2003	21戸	20.8万	1,780万
プライムステージ平垣３号	1995	-	10.7万	800万
プライムステージ富士西	1999	30戸	19.5万	1,400万
ファインスクエア富士日乃出町	2016	33戸	34.9万	2,890万
アイディーコート富士	2007	81戸	18.8万	1,290万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

10件

3,000〜4,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023
3LDK	31.8万	35.0万	33.4万	31.4万	31.0万	-	42.5万	30.6万
2LDK	-	31.4万	35.8万	31.7万	-	34.5万	-	-
4LDK	33.0万	-	-	32.0万	32.0万	-	-	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	2,190万	30.56万/㎡
2022年10月	7〜8階	3LDK	90㎡〜	3,980万	42.55万/㎡
2021年7月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	2,180万	34.51万/㎡
2020年3月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.96万/㎡
2020年2月	5〜6階	3LDK	70㎡〜	2,320万	31.01万/㎡
2019年9月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.35万/㎡
2019年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,990万	31.96万/㎡
2019年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,998万	33.28万/㎡
2019年4月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,160万	30.14万/㎡
2019年2月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,998万	33.28万/㎡
2019年1月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	3,060万	32.71万/㎡
2019年12月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	1,820万	28.82万/㎡
2018年8月	1〜2階	2LDK	60㎡〜	2,148万	35.78万/㎡
2018年6月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	3,060万	32.71万/㎡
2018年5月	5〜6階	3LDK	85㎡〜	3,060万	34.13万/㎡
2017年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	2,393万	35.03万/㎡
2017年4月	3〜4階	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.35万/㎡
2017年12月	5〜6階	3LDK	90㎡〜	3,280万	35.06万/㎡
2016年8月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,090万	33.03万/㎡
2016年10月	3〜4階	3LDK	70㎡〜	2,280万	31.82万/㎡
2012年9月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.86万/㎡
2012年7月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	3,180万	33.99万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額124,500円。

3LDK

124,500円

115,000〜134,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	134,000円	1,870円/㎡
2022年6月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	124,000円	1,730円/㎡
2020年2月	1〜2階	4LDK	90㎡〜	135,000円	1,443円/㎡
2018年3月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	115,000円	1,604円/㎡
2018年2月	7〜8階	3LDK	70㎡〜	125,000円	1,744円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。