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ダイアパレス富士中央

静岡県富士市中島363-1 | 築36年 | 43戸

推定相場
ダイアパレス富士中央
最新データ
2024年5月
売買23件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は12.0万円。富士市全体の平均（17.6万円）より31.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

20万10万0万
20142016202020222024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の13.3万/㎡から2024年は13.8万/㎡へ、10年間で3.6%上昇しました（年平均+0.4%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

8万6万4万2万
2016201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の55,000円から2022年には52,000円へ、5.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の71%・15件）で、平均701万円です。2LDKが最も高く平均701万円、1Rは平均478万円です。
1R
2件
478万
1DK
2件
648万
2SDK
2件
649万
2LDK
15件
701万
間取り件数平均価格最低最高
1R 2件 478万 453万 503万
1DK 2件 648万 508万 788万
2SDK 2件 649万 603万 694万
2LDK 15件 701万 483万 831万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は13.3万円で、1-2階（12.9万円）と比べて0.4万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
12.9万/㎡
13件
3階以上
13.3万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +0.4万/㎡

物件概要

所在地静岡県富士市中島363-1
築年月1990年3月（築36年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数43戸
専有面積35.27m² ～ 50.00m²
分譲会社ダイア建設
施工会社大嶋組
管理会社東急コミュニティー
土地権利所有権
用途地域第二種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション14棟を表示

アクセス

🚉
富士駅
JR身延線 / JR東海道本線(熱海～浜松)
徒歩17分

学区情報

小学校
富士市小学校・中学校学区
中学校
富士市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ダイアパレス富士中央 1990 43戸 12.0万 599万
プライムステージ富士西 1999 30戸 19.5万 1,400万
財形第７富士平垣マンション 1979 68戸 9.8万 498万
財形第７富士平垣マンションＢ棟 1979 - - -
サンコーポ若草 1981 17戸 9.2万 300万
サーパス米之宮 2009 54戸 30.6万 2,190万
サンハイツ平垣 1984 46戸 12.5万 830万
プライムステージ平垣３号 1995 - 10.7万 800万
グランサラ富士平垣町 2008 41戸 33.2万 2,900万
アクシスコート富士本町 2003 21戸 20.8万 1,780万
フジパレス 1972 50戸 16.8万 850万

売買データ分析（23件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り20152016201920202021202220232024
2LDK 13.2万 - 12.8万 10.8万 16.1万 11.4万 14.0万 16.1万
1DK - - 17.9万 - 12.5万 - - -
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年5月 中層 2LDK 50㎡〜 780万 15.6万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 45㎡〜 780万 16.59万/㎡
2024年3月 低層 1R 35㎡〜 450万 11.73万/㎡
2024年3月 低層 1R 35㎡〜 500万 13.04万/㎡
2024年10月 低層 2SDK 50㎡〜 599万 11.98万/㎡
2024年10月 低層 2SDK 50㎡〜 690万 13.81万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 50㎡〜 700万 14万/㎡
2022年9月 低層 2LDK 50㎡〜 500万 10.01万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 45㎡〜 600万 12.76万/㎡
2022年7月 中層 2LDK 50㎡〜 540万 10.8万/㎡
2022年5月 中層 2LDK 50㎡〜 600万 12.01万/㎡
2021年8月 低層 2LDK 45㎡〜 780万 16.59万/㎡
2021年7月 低層 1DK 35㎡〜 480万 12.51万/㎡
2021年10月 低層 2LDK 45㎡〜 730万 15.52万/㎡
2020年3月 低層 2LDK 45㎡〜 500万 10.63万/㎡
2020年11月 低層 2LDK 50㎡〜 550万 11万/㎡
2019年4月 中層 1LDK 45㎡〜 500万 10.63万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 600万 12.76万/㎡
2019年12月 中層 1DK 35㎡〜 630万 17.87万/㎡
2016年6月 中層 3LDK 50㎡〜 525万 10.5万/㎡
2015年12月 中層 2LDK 50㎡〜 660万 13.21万/㎡
2014年6月 中層 2LDK 50㎡〜 650万 13.01万/㎡
2014年5月 低層 2LDK 50㎡〜 680万 13.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の68%）で、平均月額59,462円。2LDKなら月額59,462円が相場です。
1DK
36,000円
35,000〜39,000円
2LDK
59,462円
52,000〜70,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
4件
5〜8万
15件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年4月 中層 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,105円/㎡
2021年3月 低層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,050円/㎡
2020年9月 中層 2LDK 50㎡〜 70,000円 1,336円/㎡
2020年8月 中層 2LDK 50㎡〜 67,000円 1,279円/㎡
2020年1月 低層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,318円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 45㎡〜 62,000円 1,318円/㎡
2019年6月 低層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,240円/㎡
2019年2月 低層 1DK 30㎡〜 35,000円 1,050円/㎡
2019年1月 低層 2LDK 45㎡〜 55,000円 1,169円/㎡
2018年7月 低層 1DK 35㎡〜 35,000円 972円/㎡
2018年6月 低層 1DK 35㎡〜 39,000円 1,083円/㎡
2018年6月 中層 2LDK 50㎡〜 62,000円 1,183円/㎡
2018年1月 中層 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,105円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 45㎡〜 60,000円 1,276円/㎡
2018年12月 中層 2LDK 50㎡〜 57,000円 1,088円/㎡
2018年10月 中層 1LDK 50㎡〜 53,000円 1,012円/㎡
2017年7月 中層 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,105円/㎡
2017年6月 低層 2LDK 50㎡〜 60,000円 1,200円/㎡
2016年8月 低層 1R 35㎡〜 55,000円 1,528円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。