修善寺の土地相場
静岡県伊豆市修善寺 | 61件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大116%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が97,646円高くなります。
4m未満
10件
8万/坪
4〜6m
27件
18万/坪
6〜8m
13件
16万/坪
8m以上
6件
12万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価21万円で最も高く、ほぼ台形（11万円）と比べて94%の差があります。
ほぼ正方形
10件
21万/坪
ほぼ長方形
13件
17万/坪
ほぼ整形
8件
15万/坪
不整形
14件
12万/坪
長方形
3件
11万/坪
ほぼ台形
11件
11万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（11万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+-12%のプレミアムがあります。
北東
9件
27万/坪
西
6件
16万/坪
北
7件
13万/坪
南
18件
11万/坪
東
10件
11万/坪
南東
4件
7万/坪
接面道路無
3件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の72%が「その他」目的です。
その他
21件
住宅
4件
店舗
3件
倉庫
1件
平均坪単価
13.4/坪
4.0/㎡
前年比 ▼15.6%
平均価格
1,180
取引実績
61件
平均面積
102坪
337㎡
相場の動き
坪単価の推移
33万24万15万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪13万円へ、17年間で25.9%下落（年平均-1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
800円
118坪〜（390㎡〜）
6.8/坪
2025年第2四半期
2,000円
121坪〜（400㎡〜）
16.5/坪
2025年第1四半期
1,300円
109坪〜（360㎡〜）
11.9/坪
2025年第1四半期
990円
57坪〜（190㎡〜）
17.2/坪
2024年第4四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2024年第3四半期
850円
51坪〜（170㎡〜）
16.5/坪
2023年第4四半期
77円
33坪〜（110㎡〜）
2.3/坪
2023年第3四半期
500円
142坪〜（470㎡〜）
3.5/坪
2023年第3四半期
500円
59坪〜（195㎡〜）
8.5/坪
2023年第1四半期
2,800円
218坪〜（720㎡〜）
12.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊豆市全体）
🔴 需要: 人口-1.8%/年、転出超過-57人/年
🔴 供給: 空き家率33%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得272万円（全国平均の0.71倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 32,958 | - |
| 2016 | 31,842 | - |
| 2018 | 30,952 | -82 |
| 2020 | 29,784 | -217 |
| 2022 | 28,872 | +23 |
| 2023 | 28,271 | -125 |
所得: 平均272万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 33%（2018年: 35.8% → 改善）
将来人口: 2035年-27.1%、2050年-50.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊豆市の土地マップ
伊豆市内のエリアランキング
修善寺は伊豆市内10地区中3位（上位70%）。
坪単価13.4/坪。
1つ上の牧之郷とは17%の差。
修善寺周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 伊豆市修善寺字神戸８２５番３の１外 | 6.2/㎡ | -2.5% | 住宅,店舗 | 修善寺 2600m |
| 伊豆市修善寺字廣瀬３４３９番１ | 4.3/㎡ | -2.5% | 住宅 | 修善寺 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）