瓶山の一戸建て相場
静岡県伊東市瓶山 | 23件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均1,778。木造（867）との差は105%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
1,778
木造
11件
867
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
6件
417
100〜120㎡
4件
698
120〜150㎡
3件
2,046
150㎡以上
8件
1,144
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大106%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
19件
822
6〜8m
3件
1,691
平均㎡単価
4.5
前年比 ▲44.9%
平均価格
1,886
取引実績
23件
平均面積
448㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
12万8万4万0
2万
6万
'08'09'10'11'13'15'16'17'18'19'20'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
6
築21-25年
6
築26-30年
4
築31年以上
3
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,600円
790㎡〜
5.8
2024年第4四半期
2,300円
370㎡〜
6.2
2024年第2四半期
2,000円
1100㎡〜
1.8
2023年第3四半期
420円
120㎡〜
3.5
2023年第3四半期
1,500円
1100㎡〜
1.4
2022年第4四半期
2,000円
260㎡〜
7.7
2022年第3四半期
3,800円
660㎡〜
5.8
2022年第1四半期
700円
310㎡〜
2.3
2020年第2四半期
160円
100㎡〜
1.6
2020年第2四半期
2,000円
410㎡〜
4.9
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（伊東市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転入超過+96人/年
🔴 供給: 空き家率39.5%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得284万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 72,134 | - |
| 2016 | 70,682 | - |
| 2018 | 69,215 | +26 |
| 2020 | 67,718 | -4 |
| 2022 | 66,286 | +60 |
| 2023 | 65,433 | -38 |
所得: 平均284万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 39.5%（2018年: 39.3% → 悪化）
将来人口: 2035年-16.2%、2050年-32.8%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
伊東市の一戸建てマップ
伊東市内のエリアランキング
瓶山は伊東市内23地区中16位（上位30%）。
単価4.5。
1つ上の宇佐美とは1%の差。
中価格帯（9〜16位）