加茂の一戸建て相場
静岡県三島市加茂 | 56件の成約データ 他の種別: 土地
静岡県三島市加茂の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.7万円（成約56件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,888万円。軽量鉄骨造（1,824万円）との差は3%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
41件
1,888万
軽量鉄骨造
7件
1,824万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,633万
80〜100㎡
13件
1,527万
100〜120㎡
16件
1,804万
120〜150㎡
14件
2,316万
150㎡以上
3件
2,832万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大15%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
4件
2,193万
6〜8m
40件
1,910万
8m以上
10件
2,086万
平均㎡単価
12.7万/㎡
平均価格
2,557万円
取引実績
56件
平均面積
204㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
15万
8万
'08'11'14'17'20'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
21
築6-10年
22
築11-15年
16
築16-20年
7
築21-25年
13
築26-30年
11
築31年以上
9
間取り別の相場
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
1,700万円
170㎡〜
10.0万/㎡
2024年第2四半期
1,000万円
180㎡〜
5.6万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
19.4万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
180㎡〜
19.4万/㎡
2023年第3四半期
1,300万円
130㎡〜
10.0万/㎡
2023年第2四半期
4,000万円
180㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
22.2万/㎡
2023年第1四半期
4,300万円
220㎡〜
19.5万/㎡
2023年第1四半期
1,900万円
150㎡〜
12.7万/㎡
2022年第1四半期
2,200万円
200㎡〜
11.0万/㎡
2021年第4四半期
4,000万円
185㎡〜
21.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（三島市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-453人/年
🟡 供給: 空き家率12.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得385万円（全国平均の0.98倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 111,601 | - |
| 2017 | 110,977 | - |
| 2019 | 109,445 | -487 |
| 2021 | 108,350 | -191 |
| 2023 | 106,176 | -353 |
| 2024 | 104,961 | -439 |
所得: 平均385万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 12.6%（2018年: 14.5% → 改善）
将来人口: 2035年-9.5%、2050年-21%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
三島市の一戸建てマップ
三島市内のエリアランキング
加茂は三島市内18地区中11位（上位39%）。
単価12.7万/㎡。
1つ上の谷田とは14%の差。
中価格帯（7〜12位）
加茂周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 三島市加茂５０番６ | 10.2万/㎡ | - | 住宅 | 三島 2600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）