サーパス東朝日町南
島根県松江市東朝日町227 | 築24年 | 26戸
売買㎡単価の推移
30万20万
201720192020202120222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の25.6万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、7年間で5.7%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では14.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 75.16㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 38件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の52%・13件）で、平均1,977万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,058万円、3LDKは平均1,885万円です。
４ＬＤＫ
2,058万
5件
３ＬＤＫ
1,977万
13件
3LDK
1,885万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 5件 | 2,058万 | 1,120万 | 2,880万 |
| ３ＬＤＫ | 13件 | 1,977万 | 1,296万 | 2,592万 |
| 3LDK | 7件 | 1,885万 | 1,736万 | 2,056万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は26.1万円で、1-3階（23.9万円）と比べて2.2万円（+9.2%）高くなっています。
1-3階
2件
23.9万/㎡
4-7階
6件
26.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市東朝日町227 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年7月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 67.08m² ～ 85.77m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス
🚉
徒歩17分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立中央小学校
中学校
松江市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス東朝日町南 | 2002 | 26戸 | 27.8万 | 2,090万 |
| アーバンビュー西津田 | 2002 | 67戸 | 28.9万 | 2,180万 |
| サヴァンパレス西津田 | 2003 | 83戸 | 27.6万 | 1,880万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| サーパスシティ東朝日町 | 2003 | 103戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| サーパス西津田二丁目 | 2021 | 42戸 | 38.5万 | 3,100万 |
| グランフォレスト西津田 | 1997 | 33戸 | 20.3万 | 1,280万 |
| サーパス松江駅南レジデンス | 2018 | 73戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
| サーパス松江駅グランフォート | 2025 | 111戸 | - | - |
| サンシティ松江駅通り | 2002 | 79戸 | 33.1万 | 2,580万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 25.6万 | 27.7万 | 23.3万 | 23.7万 | - | 27.1万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.81万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.35万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.49万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.29万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.7万/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,900万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。