サーパス学園通り
島根県松江市学園2丁目3-27 | 築31年 | 120戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.1万/㎡から2025年は27.5万/㎡へ、12年間で30.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万8万7万
201420152016201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の102,500円から2020年には90,000円へ、12.2%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・13件）で、平均1,668万円です。4LDKが最も高く平均1,739万円、3LDKは平均1,668万円です。
3LDK
1,668万
13件
4LDK
1,739万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 13件 | 1,668万 | 1,279万 | 2,280万 |
| 4LDK | 6件 | 1,739万 | 1,530万 | 1,868万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
25.4万/㎡
4-7階
10件
22.4万/㎡
8階以上
6件
23.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市学園2丁目3-27 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年11月（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 120戸 |
| 専有面積 | 57.93m² ～ 82.80m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
🚉
徒歩30分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス学園通り | 1995 | 120戸 | 27.5万 | 2,280万 |
| ヴェルナール松江 | 1996 | 45戸 | 23.1万 | 2,300万 |
| グレース学園通 | 1995 | 21戸 | - | - |
| アーバンビュー学園一丁目 | 2005 | 32戸 | 31.4万 | 2,690万 |
| サーパス島大前 | 2004 | 64戸 | 26.9万 | 1,750万 |
| サーパス大輪町 | 1997 | 86戸 | 24.0万 | 1,780万 |
| アルファスマート北田町 | 2017 | 46戸 | 35.8万 | 2,150万 |
| ラ・セーヌ北田町 | 1994 | 30戸 | 21.8万 | 1,380万 |
| グレース石橋 | 1995 | 14戸 | 17.4万 | 1,420万 |
| サーパス学園南 | 2008 | 56戸 | 29.8万 | 2,140万 |
| ポレスター松江学園通り弐番館 | 2002 | 32戸 | 22.4万 | 1,680万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
17件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.9万 | 20.4万 | 22.5万 | 23.4万 | 26.1万 | 28.8万 | 21.7万 | 27.5万 |
| 4LDK | - | 21.1万 | 22.9万 | 23.2万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 3〜4階 | 3LDK | 80㎡〜 | 2,280万 | 27.54万/㎡ |
| 2023年2月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,580万 | 26.35万/㎡ |
| 2023年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 21.74万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.82万/㎡ |
| 2021年2月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,600万 | 24.17万/㎡ |
| 2021年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,080万 | 28.09万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 19.99万/㎡ |
| 2020年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.77万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.24万/㎡ |
| 2019年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,600万 | 21.61万/㎡ |
| 2019年5月 | 7〜8階 | 4LDK | 80㎡〜 | 1,600万 | 19.33万/㎡ |
| 2019年4月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.53万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.39万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜8階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.11万/㎡ |
| 2019年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,890万 | 24.53万/㎡ |
| 2018年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,530万 | 21.14万/㎡ |
| 2018年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,430万 | 20.41万/㎡ |
| 2015年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,470万 | 19.86万/㎡ |
| 2013年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,350万 | 21.2万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,400万 | 21.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の78%）で、平均月額95,714円。
3LDK
90,000〜100,000円
95,714円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
5件
10〜15万
4件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,309円/㎡ |
| 2020年3月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 90,000円 | 1,413円/㎡ |
| 2019年6月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2019年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2017年9月 | 3〜4階 | 2LDK | 60㎡〜 | 80,000円 | 1,256円/㎡ |
| 2016年6月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2015年9月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2014年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,510円/㎡ |
| 2014年10月 | 3〜4階 | 4LDK | 75㎡〜 | 105,000円 | 1,364円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。