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ロイヤルマンション上乃木

島根県松江市上乃木2丁目16-22 | 築40年 | 24戸

推定相場
ロイヤルマンション上乃木
最新データ
2024年1月
売買14件 / 賃貸19件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.4万円。周辺エリア平均（30.1万円）より15.6%低く、松江市全体の平均（27.1万円）より6.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
201720202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の12.6万/㎡から2024年は25.4万/㎡へ、7年間で102.5%上昇しました（年平均+14.6%）。直近3年では9.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万2万
20132015201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の35,000円から2023年には40,000円へ、14.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の46%・6件）で、平均385万円です。2LDKが最も高く平均1,541万円、1Rは平均385万円です。
1R
6件
385万
2LDK
5件
1,541万
3DK
2件
795万
間取り件数平均価格最低最高
1R 6件 385万 216万 510万
2LDK 5件 1,541万 1,452万 1,727万
3DK 2件 795万 773万 816万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は23.6万円で、1-2階（21.6万円）と比べて2.0万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
21.6万/㎡
9件
3階以上
23.6万/㎡
5件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地島根県松江市上乃木2丁目16-22
築年月1986年11月（築40年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て4階建
総戸数24戸
専有面積18.49m² ～ 67.24m²
分譲会社丸美産業
施工会社鴻池組
管理会社自主管理
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
乃木駅
JR山陰本線(米子～益田)
徒歩11分
🚉
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
徒歩28分

学区情報

小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ロイヤルマンション上乃木 1986 24戸 25.4万 1,580万
第３ロイヤルマンション 1988 31戸 20.9万 1,300万
サーパス上乃木 2006 42戸 27.6万 2,790万
サーパス浜乃木けやき通り 2004 46戸 27.6万 1,980万
アルファステイツ上乃木 2022 44戸 38.9万 2,700万
サンシティ浜乃木 2003 25戸 28.5万 2,390万
アルファスマート浜乃木 2014 43戸 28.9万 2,100万
サンメゾン浜乃木 1991 15戸 - -
ヒルサイドテラス白金坂 1990 20戸 18.7万 1,100万
サーパス上乃木四丁目 2020 50戸 32.4万 2,580万
アルファステイツ浜乃木 2011 61戸 32.8万 2,650万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720202021202220232024
2LDK - - - 29.8万 27.9万 25.4万
1R - 26.3万 - 26.3万 20.5万 -
3DK 12.6万 12.9万 - - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,580万 25.42万/㎡
2023年9月 中層 1R 15㎡〜 500万 26.32万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.03万/㎡
2023年6月 低層 1R 15㎡〜 250万 13.53万/㎡
2023年5月 低層 1R 15㎡〜 290万 15.69万/㎡
2023年3月 中層 1R 15㎡〜 500万 26.32万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 60㎡〜 1,850万 29.76万/㎡
2023年12月 低層 2LDK 60㎡〜 1,680万 27.03万/㎡
2022年9月 中層 1R 15㎡〜 500万 26.32万/㎡
2022年8月 低層 2LDK 60㎡〜 1,850万 29.76万/㎡
2021年6月 低層 1K 15㎡〜 250万 12.95万/㎡
2020年12月 低層 3DK 60㎡〜 800万 12.87万/㎡
2020年12月 中層 1R 15㎡〜 500万 26.32万/㎡
2017年8月 中層 3DK 60㎡〜 780万 12.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の47%）で、平均月額39,556円。1LDKなら月額55,143円が相場です。
ワンルーム
38,333円
35,000〜40,000円
1K
39,556円
35,000〜45,000円
1LDK
55,143円
49,000〜73,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
13件
5〜8万
6件
全 19 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年9月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2023年3月 中層 ワンルーム 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2023年10月 低層 ワンルーム 15㎡〜 35,000円 1,893円/㎡
2023年10月 中層 1K 15㎡〜 45,000円 2,368円/㎡
2022年6月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 35㎡〜 73,000円 1,844円/㎡
2021年5月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2021年12月 中層 1K 15㎡〜 40,000円 2,105円/㎡
2020年6月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 1,968円/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 53,000円 1,246円/㎡
2020年10月 低層 1LDK 35㎡〜 53,000円 1,339円/㎡
2019年5月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,072円/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 38,000円 1,968円/㎡
2019年11月 低層 1K 15㎡〜 40,000円 2,072円/㎡
2018年10月 低層 1LDK 40㎡〜 50,000円 1,190円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,152円/㎡
2015年3月 低層 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,270円/㎡
2014年9月 低層 1LDK 40㎡〜 54,000円 1,270円/㎡
2013年10月 中層 1K 15㎡〜 35,000円 1,751円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。