ポレスター今市町ブライトコート
島根県出雲市今市町北本町1丁目9-1 | 築17年 | 56戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の21.2万/㎡から2024年は40.6万/㎡へ、11年間で91.2%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では48.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
2015201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の120,000円から2023年には110,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の59%・10件）で、平均1,793万円です。3LDKが最も高く平均1,796万円、2SLDKは平均1,718万円です。
2LDK
1,793万
10件
2SLDK
1,718万
3件
3LDK
1,796万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 10件 | 1,793万 | 1,271万 | 2,106万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,718万 | 1,419万 | 2,035万 |
| 3LDK | 4件 | 1,796万 | 1,204万 | 2,590万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は28.9万円で、1-5階（23.8万円）と比べて5.1万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
2件
23.8万/㎡
6-10階
4件
24.4万/㎡
11-20階
12件
28.9万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県出雲市今市町北本町1丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年5月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 56戸 |
| 専有面積 | 65.60m² ～ 82.96m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション16棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
出雲市駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
出雲市立今市小学校
中学校
出雲市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター今市町ブライトコート | 2009 | 56戸 | 40.6万 | 2,850万 |
| パレスト出雲中央アクシス | 2011 | 42戸 | 23.7万 | 2,550万 |
| フローレンス今市町グランドアーク弐番館 | 2009 | 42戸 | - | - |
| サーパス今市北本町 | 2002 | 64戸 | 26.9万 | 2,290万 |
| エクセレンシア姫原レジデンス | 2017 | 56戸 | 32.8万 | 2,150万 |
| エクセレンシア今市北本町レジデンス | 2017 | 56戸 | 39.7万 | 2,860万 |
| フローレンス姫原グランドアーク | 2007 | 43戸 | 22.9万 | 2,400万 |
| フローレンス今市町グランドアーク | 2007 | 56戸 | 20.6万 | 2,500万 |
| サーパス出雲市駅前 | 2007 | 55戸 | 25.3万 | 1,900万 |
| エクセレンシア大津朝倉 | 2015 | 50戸 | 32.9万 | 2,980万 |
| ラミューズ出雲 | 2002 | 37戸 | 26.6万 | 2,000万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
12件
2,000〜3,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 26.5万 | 27.9万 | - | 29.8万 | - | 30.4万 | 26.4万 | 40.6万 |
| 3LDK | - | - | - | 25.6万 | - | 22.6万 | 27.8万 | - |
| 2SLDK | - | - | 27.5万 | - | 22.8万 | 29.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 40.6万/㎡ |
| 2021年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,150万 | 27.8万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,850万 | 26.36万/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.57万/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.35万/㎡ |
| 2020年10月 | 13〜15階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.28万/㎡ |
| 2019年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 22.83万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.6万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.78万/㎡ |
| 2017年2月 | 10〜12階 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,920万 | 27.5万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.6万/㎡ |
| 2016年11月 | 13〜15階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,960万 | 27.93万/㎡ |
| 2015年5月 | 13〜15階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,840万 | 28.05万/㎡ |
| 2015年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,630万 | 24.85万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.46万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,300万 | 29.73万/㎡ |
| 2014年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,670万 | 25.46万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 21.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額114,000円。
3LDK
110,000〜120,000円
114,000円
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 110,000円 | 1,422円/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2015年9月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 120,000円 | 1,551円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。