東朝日町の土地相場
島根県松江市東朝日町 | 33件の成約データ
島根県松江市東朝日町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価21.5万円（成約33件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大28%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が59,298円高くなります。
4〜6m
13件
23万/坪
6〜8m
11件
27万/坪
8m以上
9件
21万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価25万円で最も高く、ほぼ正方形（20万円）と比べて24%の差があります。
長方形
12件
25万/坪
ほぼ長方形
11件
24万/坪
不整形
3件
23万/坪
ほぼ正方形
4件
20万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（23万/坪）は北道路（23万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
西
3件
28万/坪
東
4件
27万/坪
南
12件
23万/坪
北
10件
23万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の62%が「住宅」目的です。
住宅
8件
店舗
2件
倉庫
2件
その他
1件
平均坪単価
21.5万/坪
6.5万/㎡
平均価格
1,734万円
取引実績
33件
平均面積
77坪
256㎡
相場の動き
坪単価の推移
31万26万21万16万11万
20082012201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪23万円から2024年は坪24万円へ、16年間で+4.4%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
4,000万円
166坪〜（550㎡〜）
24.0万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
2022年第3四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
2022年第1四半期
320万円
20坪〜（65㎡〜）
16.3万/坪
2020年第4四半期
1,300万円
45坪〜（150㎡〜）
28.7万/坪
2020年第3四半期
750万円
39坪〜（130㎡〜）
19.1万/坪
2020年第3四半期
830万円
38坪〜（125㎡〜）
22.0万/坪
2019年第4四半期
350万円
20坪〜（65㎡〜）
17.8万/坪
2019年第3四半期
300万円
21坪〜（70㎡〜）
14.2万/坪
2018年第3四半期
4,500万円
160坪〜（530㎡〜）
28.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
東朝日町は松江市内30地区中2位（上位93%）。
坪単価21.5万/坪。
1つ上の南田町とは1%の差。
高価格帯（1〜10位）
東朝日町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市東朝日町字小浜２２０番７ | 6.7万/㎡ | +1.2% | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）