西津田の一戸建て相場

Name: 西津田の一戸建て相場データ（松江市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

島根県松江市西津田 | 88件の成約データ他の種別: マンション・土地

島根県松江市西津田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価7.5万円（成約88件、前年比+11.8%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

西津田の一戸建て

83件の取引データ

最新: 2025年第3四半期

推定価格

2,493万円

うち土地分

2,000万円

うち建物分

493万円

🏞 土地の条件

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均5,450万円。木造（1,308万円）との差は317%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

5,450万

7件

鉄骨造

4,088万

6件

軽量鉄骨造

2,647万

3件

木造

1,308万

68件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。

〜80㎡

627万

15件

80〜100㎡

1,442万

11件

100〜120㎡

1,656万

14件

120〜150㎡

1,404万

20件

150㎡以上

3,432万

26件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大385%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

827万

8件

4〜6m

1,748万

40件

6〜8m

1,735万

26件

8m以上

4,010万

10件

西津田 7.5万/㎡松江市内 19位/23地区

平均㎡単価

7.5万/㎡

前年比 ▲11.8%

平均価格

2,343万円

取引実績

88件

平均面積

335㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

9万

6万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

５ＤＫ

1,140万円

2件

４ＬＤＫ

2,350万円

2件

６ＤＫ

1,400万円

1件

４ＤＫ

750万円

1件

５ＬＤＫ

3,000万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第3四半期 2,800万円 285㎡〜・４ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第2四半期 400万円 240㎡〜 1.7万/㎡

2025年第1四半期 880万円 390㎡〜・５ＤＫ 2.3万/㎡

2025年第1四半期 1,900万円 180㎡〜・４ＬＤＫ 10.6万/㎡

2024年第3四半期 800万円 300㎡〜 2.7万/㎡

2024年第2四半期 1,400万円 470㎡〜・６ＤＫ 3.0万/㎡

2024年第2四半期 760万円 105㎡〜 7.2万/㎡

2024年第1四半期 750万円 285㎡〜・４ＤＫ 2.6万/㎡

2024年第1四半期 1,000万円 130㎡〜 7.7万/㎡

2023年第3四半期 4,000万円 640㎡〜 6.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（松江市全体）

🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年

🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	204,952	-
2017	203,787	-
2019	201,981	-221
2021	199,432	-313
2023	196,021	-546
2024	194,313	-452

所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）

空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）

将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%

松江市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

松江市の一戸建てマップ

松江市内のエリアランキング

西津田は松江市内23地区中19位（上位17%）。単価7.5万/㎡。 1つ上の山代町とは2%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 黒田町

12.7万

+69%

8 浜乃木

9.5万

+26%

他 6 地区

中価格帯（9〜16位）

9 東本町

9.1万

+21%

16 玉湯町玉造

8.2万

+9%

他 6 地区

お手頃帯（17〜23位）

17 法吉町

8.1万

+8%

18 山代町

7.6万

+2%

19 西津田 ◀

7.5万

―

20 東出雲町揖屋

7.5万

+0%

21 乃木福富町

6.7万

-11%

22 八雲台

6.6万

-12%

23 雑賀町

6.5万

-13%

最寄り駅の相場

西津田周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
松江市西津田３丁目５４１番１	9.1万/㎡	+0.4%	事務所	松江 1700m
松江市西津田３丁目１４４６番１５	5.5万/㎡	+0.5%	住宅	松江 2000m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

西津田の他の不動産相場