玉湯町玉造の一戸建て相場
島根県松江市玉湯町玉造 | 32件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市玉湯町玉造の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.2万円（成約32件、前年比-65.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,974万円。木造（2,076万円）との差は91%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
3,974万
木造
23件
2,076万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
80〜100㎡
3件
1,555万
100〜120㎡
8件
1,964万
120〜150㎡
4件
1,517万
150㎡以上
14件
3,202万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大35%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
14件
2,250万
6〜8m
7件
3,043万
8m以上
10件
2,484万
平均㎡単価
8.2万/㎡
前年比 ▼65.6%
平均価格
2,708万円
取引実績
32件
平均面積
448㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
20万15万10万5万0
4万
2万
'09'12'16'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
15
築16-20年
8
築21-25年
6
築26-30年
8
築31年以上
4
間取り別の相場
７ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
1,900万円
810㎡〜
・７ＬＤＫ＋Ｓ
2.3万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
810㎡〜
2.3万/㎡
2024年第2四半期
1,900万円
780㎡〜
2.4万/㎡
2024年第2四半期
2,900万円
185㎡〜
15.7万/㎡
2024年第1四半期
5,000万円
950㎡〜
5.3万/㎡
2024年第1四半期
300万円
230㎡〜
1.3万/㎡
2024年第1四半期
4,200万円
250㎡〜
16.8万/㎡
2023年第4四半期
3,200万円
580㎡〜
5.5万/㎡
2023年第4四半期
8,000万円
1000㎡〜
8.0万/㎡
2023年第4四半期
2,700万円
195㎡〜
13.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
玉湯町玉造は松江市内23地区中16位（上位30%）。
単価8.2万/㎡。
1つ上の春日町とは2%の差。
中価格帯（9〜16位）
玉湯町玉造周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市玉湯町玉造３２５番外 | 6.2万/㎡ | -3.6% | 住宅,店舗 | 玉造温泉 2200m |
| 松江市玉湯町玉造１０７４番４ | 2.9万/㎡ | - | 住宅 | 玉造温泉 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）