雑賀町の土地相場
島根県松江市雑賀町 | 65件の成約データ 他の種別: 一戸建て
島根県松江市雑賀町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価14.9万円（成約65件、前年比-21.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大24%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が38,400円高くなります。
4m未満
28件
16万/坪
4〜6m
19件
18万/坪
6〜8m
4件
16万/坪
8m以上
8件
20万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて113%の差があります。
長方形
11件
22万/坪
ほぼ台形
4件
19万/坪
ほぼ長方形
28件
17万/坪
ほぼ整形
3件
16万/坪
不整形
14件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（16万/坪）は北道路（18万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
東
13件
19万/坪
北
11件
18万/坪
西
17件
17万/坪
南
16件
16万/坪
接面道路無
6件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の63%が「住宅」目的です。
住宅
19件
その他
11件
平均坪単価
14.9万/坪
4.5万/㎡
前年比 ▼21.4%
平均価格
1,033万円
取引実績
65件
平均面積
73坪
240㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2026年は坪12万円へ、18年間で33.2%下落（年平均-1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
2件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
220万円
33坪〜（110㎡〜）
6.6万/坪
2026年第1四半期
880万円
51坪〜（170㎡〜）
17.1万/坪
2025年第3四半期
970万円
56坪〜（185㎡〜）
17.3万/坪
2025年第1四半期
1,600万円
106坪〜（350㎡〜）
15.1万/坪
2024年第3四半期
2,700万円
154坪〜（510㎡〜）
17.5万/坪
2024年第2四半期
4,600万円
245坪〜（810㎡〜）
18.8万/坪
2024年第2四半期
3,200万円
175坪〜（580㎡〜）
18.2万/坪
2023年第3四半期
1,200万円
97坪〜（320㎡〜）
12.4万/坪
2023年第2四半期
420万円
26坪〜（85㎡〜）
16.3万/坪
2023年第2四半期
1,600万円
94坪〜（310㎡〜）
17.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の土地マップ
松江市内のエリアランキング
雑賀町は松江市内30地区中11位（上位63%）。
坪単価14.9万/坪。
1つ上の乃木福富町とは1%の差。
中価格帯（11〜20位）
雑賀町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市雑賀町字３丁目５０７番３外 | 5.6万/㎡ | - | 住宅 | 松江 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）