大庭町の一戸建て相場
島根県松江市大庭町 | 37件の成約データ 他の種別: 土地
島根県松江市大庭町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価10.8万円（成約37件、前年比-86.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均2,522万円。木造（1,815万円）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
軽量鉄骨造
5件
2,522万
木造
29件
1,815万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
7件
1,617万
100〜120㎡
11件
2,381万
120〜150㎡
8件
1,589万
150㎡以上
7件
2,302万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大303%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
740万
4〜6m
12件
1,301万
6〜8m
18件
2,981万
平均㎡単価
10.8万/㎡
前年比 ▼86.4%
平均価格
2,418万円
取引実績
37件
平均面積
250㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
9万
2万
'08'12'16'19'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
16
築11-15年
15
築16-20年
7
築21-25年
9
築26-30年
5
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
800万円
490㎡〜
・４ＬＤＫ
1.6万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
210㎡〜
15.2万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
230㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
990万円
185㎡〜
5.4万/㎡
2024年第2四半期
1,600万円
220㎡〜
7.3万/㎡
2024年第1四半期
700万円
400㎡〜
1.8万/㎡
2023年第4四半期
3,600万円
210㎡〜
17.1万/㎡
2023年第3四半期
3,700万円
230㎡〜
16.1万/㎡
2022年第3四半期
1,400万円
430㎡〜
3.3万/㎡
2022年第1四半期
4,200万円
240㎡〜
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（松江市全体）
🔴 需要: 人口-0.8%/年、転出超過-508人/年
🟡 供給: 空き家率11.9%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得331万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 204,952 | - |
| 2017 | 203,787 | - |
| 2019 | 201,981 | -221 |
| 2021 | 199,432 | -313 |
| 2023 | 196,021 | -546 |
| 2024 | 194,313 | -452 |
所得: 平均331万円（5年変化: +2.5%/年）
空き家率: 11.9%（2018年: 13.3% → 改善）
将来人口: 2035年-3.2%、2050年-13.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
松江市の一戸建てマップ
松江市内のエリアランキング
大庭町は松江市内23地区中7位（上位70%）。
単価10.8万/㎡。
1つ上の南田町とは1%の差。
高価格帯（1〜8位）
大庭町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 松江市大庭町１８０３番５外 | 7.0万/㎡ | - | 店舗 | 松江 4400m |
| 松江市大庭町字北原１１４６番１８ | 4.0万/㎡ | +0.7% | 住宅 | 松江 4200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）