サーパス松江駅前
島根県松江市東朝日町73-1 | 築20年 | 85戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20132016201820212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.5万/㎡から2026年は38.2万/㎡へ、13年間で29.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では25.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・12件）で、平均2,349万円です。2LDKが最も高く平均2,588万円、3LDKは平均2,349万円です。
2LDK
2,588万
2件
3LDK
2,349万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 2,588万 | 2,588万 | 2,588万 |
| 3LDK | 12件 | 2,349万 | 2,090万 | 2,780万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は31.8万円で、4-7階（30.7万円）と比べて1.1万円（+3.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
5件
30.7万/㎡
8階以上
9件
31.8万/㎡
最上層と最下層の差: +1.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市東朝日町73-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 85戸 |
| 専有面積 | 70.75m² ～ 97.94m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション28棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立中央小学校
中学校
松江市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス松江駅前 | 2006 | 85戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| サーパス松江駅グランフォート | 2025 | 111戸 | - | - |
| サーパス松江駅南レジデンス | 2018 | 73戸 | 40.5万 | 2,880万 |
| サンシティ大正町 | 2001 | 38戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| サンシティ松江駅通り | 2002 | 79戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| フローレンス御手船場町グランドアーク | 2006 | 91戸 | 24.9万 | 2,050万 |
| サンシティ松江駅前 | 2005 | 41戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| サーパスシティ東朝日町 | 2003 | 103戸 | 32.9万 | 2,480万 |
| アルファステイツ西津田 | 2017 | 46戸 | 34.8万 | 2,880万 |
| アルファステイツ松江駅南 | 2023 | 70戸 | 49.7万 | 4,100万 |
| エスポラージュ西津田プラバスクエア | 2007 | 36戸 | 32.2万 | 2,650万 |
売買データ分析（15件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.1万 | 30.4万 | 30.8万 | 29.7万 | 30.5万 | 34.6万 | 38.2万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 38.22万/㎡ |
| 2021年4月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,700万 | 34.62万/㎡ |
| 2020年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 29.36万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 31.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,200万 | 29.7万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 30.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.92万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 30.92万/㎡ |
| 2016年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,090万 | 29.54万/㎡ |
| 2016年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,250万 | 31.81万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.97万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.15万/㎡ |
| 2014年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,130万 | 30.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜12階 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 31.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 13〜14階 | 4LDK | 95㎡〜 | 2,890万 | 29.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額127,333円。
3LDK
122,000〜130,000円
127,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 122,000円 | 1,677円/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,787円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 130,000円 | 1,667円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。