フローレンス御手船場町グランドアーク

島根県松江市御手船場町587-1 | 築20年 | 91戸

推定相場

フローレンス御手船場町グランドアーク

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2016201920232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の30.6万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、9年間で10.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の135,000円から2025年には149,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,424万円です。4LDKが最も高く平均2,424万円、3LDKは平均2,231万円です。

2SLDK

2件

2,400万

3LDK

5件

2,231万

4LDK

7件

2,424万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	2,400万	2,050万	2,750万
3LDK	5件	2,231万	2,056万	2,300万
4LDK	7件	2,424万	1,944万	2,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、4-7階（25.4万円）と比べて3.4万円（+13.4%）高くなっています。

4-7階

25.4万/㎡

2件

8階以上

28.8万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地	島根県松江市御手船場町587-1
築年月	2006年8月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	91戸
専有面積	82.44m² ～ 120.94m²
分譲会社	章栄不動産
施工会社	東海興業
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

松江駅

JR山陰本線(米子～益田)

徒歩4分

🚉

松江しんじ湖温泉駅

北松江線

徒歩28分

学区情報

小学校

松江市立中央小学校

中学校

松江市立第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンス御手船場町グランドアーク	2006	91戸	24.9万	2,050万
サンライズマンション	1984	54戸	10.0万	630万
サンシティ大正町	2001	38戸	27.3万	1,850万
ロイヤルマンション扇橋	1991	24戸	12.5万	1,330万
サンシティ松江駅通り	2002	79戸	33.1万	2,580万
サーパス松江駅前	2006	85戸	38.2万	2,780万
サーパス松江駅グランフォート	2025	111戸	-	-
サンシティ松江駅前	2005	41戸	24.9万	2,380万
ブルースカイマンション	1990	5戸	26.5万	1,250万
サヴァンパレス松江駅前	2001	36戸	39.6万	2,650万
セントラルマンション	1984	33戸	22.8万	700万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	24.5万	-	-	27.8万	-	26.8万
4LDK	30.6万	31.4万	26.6万	-	25.4万	25.4万	-

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	10〜12階	2SLDK	85㎡〜	2,750万	31.1万/㎡
2025年5月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.83万/㎡
2025年12月	7〜9階	2SLDK	80㎡〜	2,050万	24.87万/㎡
2025年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.83万/㎡
2025年11月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,300万	26.83万/㎡
2024年6月	10〜12階	1LDK	80㎡〜	2,800万	33.08万/㎡
2024年3月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.4万/㎡
2023年8月	4〜6階	4LDK	85㎡〜	2,250万	25.4万/㎡
2023年12月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,380万	27.76万/㎡
2022年6月	13〜14階	3SLDK	110㎡〜	4,500万	40.07万/㎡
2019年9月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,250万	24.76万/㎡
2019年6月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,450万	26.96万/㎡
2019年2月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,550万	28.06万/㎡
2018年4月	10〜12階	3LDK	85㎡〜	2,200万	24.54万/㎡
2018年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,980万	31.44万/㎡
2016年12月	10〜12階	4LDK	90㎡〜	2,780万	30.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額142,000円。

3LDK

142,000円

135,000〜158,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

2件

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	158,000円	1,706円/㎡
2025年6月	7〜9階	3LDK	85㎡〜	140,000円	1,623円/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	85㎡〜	160,000円	1,809円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	80㎡〜	135,000円	1,637円/㎡
2020年1月	13〜14階	3LDK	85㎡〜	135,000円	1,509円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。