サンライズマンション
島根県松江市東本町5丁目7 | 築42年 | 54戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201620192020202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の13万/㎡から2025年は11.4万/㎡へ、9年間で12.5%下落しています（年平均-1.4%）。直近3年では35.0%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の57%・8件）で、平均857万円です。3DKが最も高く平均857万円、3LDKは平均817万円です。
3DK
857万
8件
3LDK
817万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 8件 | 857万 | 696万 | 1,028万 |
| 3LDK | 6件 | 817万 | 630万 | 999万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は15.2万円で、1-3階（12.4万円）と比べて2.8万円（+22.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
12.4万/㎡
4-7階
7件
14.4万/㎡
8階以上
3件
15.2万/㎡
最上層と最下層の差: +2.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市東本町5丁目7 |
|---|---|
| 築年月 | 1984-12（築42年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 54戸 |
| 専有面積 | 60.72m² ～ 72.06m² |
| 管理会社 | ユーアイビル |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩13分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立母衣小学校
中学校
松江市立第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サンライズマンション | 1984 | 54戸 | 10.0万 | 630万 |
| ロイヤルマンション扇橋 | 1991 | 24戸 | 12.5万 | 1,330万 |
| ブルースカイマンション | 1990 | 5戸 | 26.5万 | 1,250万 |
| フローレンス御手船場町グランドアーク | 2006 | 91戸 | 24.9万 | 2,050万 |
| クレアホームズ松江大橋 | 2026 | 26戸 | - | - |
| サヴァンパレス松江駅前 | 2001 | 36戸 | 39.6万 | 2,650万 |
| セントラルマンション | 1984 | 33戸 | 22.8万 | 700万 |
| サンシティ大正町 | 2001 | 38戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| サンシティ松江駅前 | 2005 | 41戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| アルファステイツ母衣町 | 2004 | 42戸 | 32.0万 | 2,500万 |
| アルファステイツ母衣町２ | 2013 | 65戸 | 32.0万 | 2,380万 |
松江市の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,680円 | 622 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,379円 | 416 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,177円 | 207 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,091円 | 249 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,011円 | 143 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
13件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14.7万 | - | - | 15.7万 | 14.3万 | 11.4万 |
| 3DK | 11.4万 | 14.1万 | 14.7万 | 19.4万 | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 630万 | 10.04万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 800万 | 12.75万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 900万 | 14.35万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,179万 | 19.42万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 950万 | 15.65万/㎡ |
| 2020年1月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 13.18万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 800万 | 12.44万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 830万 | 13.67万/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3DK | 60㎡〜 | 690万 | 11.37万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 790万 | 13.02万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 990万 | 16.31万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 75,000円 | 1,144円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。