サヴァンパレス松江駅前
島根県松江市寺町205-13 | 築25年 | 36戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
20162018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の26.1万/㎡から2024年は39.6万/㎡へ、8年間で51.7%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では40.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の36%・5件）で、平均2,123万円です。3LDKが最も高く平均2,123万円、３ＬＤＫは平均1,496万円です。
４ＬＤＫ
2,010万
3件
３ＬＤＫ
1,496万
2件
3LDK
2,123万
5件
4LDK
2,112万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 3件 | 2,010万 | 1,702万 | 2,264万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 1,496万 | 1,332万 | 1,660万 |
| 3LDK | 5件 | 2,123万 | 1,850万 | 2,495万 |
| 4LDK | 4件 | 2,112万 | 1,907万 | 2,273万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は30.5万円で、4-7階（26.8万円）と比べて3.7万円（+13.8%）高くなっています。
4-7階
3件
26.8万/㎡
8階以上
6件
30.5万/㎡
最上層と最下層の差: +3.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市寺町205-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2001-09（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート��� |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 66.93m² ～ 85.80m² |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション36棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
松江市立中央小学校
中学校
松江市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サヴァンパレス松江駅前 | 2001 | 36戸 | 39.6万 | 2,650万 |
| セントラルマンション | 1984 | 33戸 | 22.8万 | 700万 |
| サンシティ松江駅前 | 2005 | 41戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| アルファステイツ松江駅南 | 2023 | 70戸 | 49.7万 | 4,100万 |
| アルファステイツ天神町 | 2023 | - | - | - |
| サンシティ大正町 | 2001 | 38戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| フローレンス御手船場町グランドアーク | 2006 | 91戸 | 24.9万 | 2,050万 |
| サンライズマンション | 1984 | 54戸 | 10.0万 | 630万 |
| サーパス松江駅前 | 2006 | 85戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| クレアホームズ松江大橋 | 2026 | 26戸 | - | - |
| ブルースカイマンション | 1990 | 5戸 | 26.5万 | 1,250万 |
松江市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,680円 | 622 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,379円 | 416 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,177円 | 207 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,091円 | 249 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,011円 | 143 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26.2万 | 27.3万 | - | - | - | 28.2万 | 39.6万 | 39.6万 |
| 4LDK | 26.0万 | - | 26.1万 | 26.6万 | - | - | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.6万/㎡ |
| 2023年11月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,650万 | 39.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 28.19万/㎡ |
| 2020年8月 | 9〜10階 | 2LDK | 85㎡〜 | 2,100万 | 24.48万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜2階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,280万 | 26.58万/㎡ |
| 2018年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 26.88万/㎡ |
| 2018年10月 | 5〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 25.28万/㎡ |
| 2017年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,850万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 4LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 25.97万/㎡ |
| 2016年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,890万 | 26.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,500円。
3LDK
110,000〜115,000円
112,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 1〜2階 | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,651円/㎡ |
| 2016年11月 | 7〜8階 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,623円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。