フォレストコート春日町
島根県松江市春日町623-1 | 築21年 | 23戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20222023202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の26.4万/㎡から2026年は20.8万/㎡へ、4年間で21.2%下落しています（年平均-5.3%）。直近3年では6.8%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
26.9万円/㎡
レンジ
20.2〜33.6万円/㎡
市区町村ベースライン 31.1万円/㎡
補正係数 ×0.866
補正係数 ×0.866
代表面積 78.03㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 38件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の26%・9件）で、平均1,541万円です。４ＬＤＫが最も高く平均2,307万円、２ＬＤＫは平均1,407万円です。
４ＬＤＫ
2,307万
7件
２ＬＤＫ
1,407万
2件
３ＬＤＫ
1,842万
8件
3LDK
1,541万
9件
4LDK
2,016万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ４ＬＤＫ | 7件 | 2,307万 | 1,800万 | 3,960万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 1,407万 | 1,320万 | 1,493万 |
| ３ＬＤＫ | 8件 | 1,842万 | 1,530万 | 2,520万 |
| 3LDK | 9件 | 1,541万 | 1,390万 | 1,750万 |
| 4LDK | 8件 | 2,016万 | 1,848万 | 2,240万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は22.8万円で、4-7階（22.1万円）と比べて0.7万円（+3.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
4-7階
14件
22.1万/㎡
8階以上
4件
22.8万/㎡
最上層と最下層の差: +0.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市春日町623-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2005年8月（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 69.89m² ～ 90.12m² |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩19分
松江しんじ湖温泉駅
北松江線
学区情報
小学校
松江市小学校・中学校学区
中学校
松江市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フォレストコート春日町 | 2005 | 23戸 | 22.0万 | 1,980万 |
| フローレンス春日町グランドアーク | 2005 | 65戸 | 21.2万 | 2,380万 |
| グランフォレスト黒田町 | 2019 | 47戸 | 35.9万 | 2,690万 |
| サーパス春日町 | 2006 | 77戸 | 24.3万 | 1,830万 |
| サーパス城北 | 2009 | 61戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| アルファステイツ黒田町 | 2010 | 52戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| サーパス城山西通り | 2001 | 77戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| サーパス黒田町 | 2006 | 44戸 | 17.7万 | 1,350万 |
| クリーンピア松江・奥谷 | 1991 | 14戸 | 16.1万 | 980万 |
| フローレンス城山西通りグランドアーク | 2008 | 60戸 | 26.6万 | 2,200万 |
| ヴェルパーク内中原町 | 2006 | 35戸 | 24.7万 | 2,290万 |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 26.4万 | 24.8万 | 22.0万 | 22.0万 | 22.0万 |
| 3LDK | - | - | 22.4万 | 21.1万 | 19.6万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2026年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,390万 | 18.88万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.24万/㎡ |
| 2026年1月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2025年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2025年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.24万/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 21.47万/㎡ |
| 2025年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.1万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.43万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2025年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.24万/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,490万 | 21.33万/㎡ |
| 2024年9月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.43万/㎡ |
| 2024年9月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,980万 | 21.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜8階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 22.43万/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,230万 | 24.75万/㎡ |
| 2022年6月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,400万 | 26.64万/㎡ |
| 2022年11月 | 5〜6階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,350万 | 26.08万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。