クリーンピア松江・奥谷
島根県松江市奥谷町316 | 築35年 | 14戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420172018202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の19.5万/㎡から2025年は16.3万/㎡へ、11年間で16.5%下落しています（年平均-1.5%）。直近3年では7.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・7件）で、平均1,032万円です。4LDKが最も高く平均1,441万円、3LDKは平均1,032万円です。
3LDK
1,032万
7件
4LDK
1,441万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 1,032万 | 807万 | 1,339万 |
| 4LDK | 3件 | 1,441万 | 1,412万 | 1,500万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は17.6万円で、1-2階（16.1万円）と比べて1.5万円（+9.3%）高くなっています。
1-2階
4件
16.1万/㎡
3階以上
6件
17.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市奥谷町316 |
|---|---|
| 築年月 | 1991-11（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 55.07m² ～ 91.70m² |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩21分
松江しんじ湖温泉駅
北松江線
学区情報
小学校
松江市立城北小学校
中学校
松江市立第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| クリーンピア松江・奥谷 | 1991 | 14戸 | 16.1万 | 980万 |
| ライオンズマンション松江北堀 | 1990 | 24戸 | 22.5万 | 1,180万 |
| サーパス城北 | 2009 | 61戸 | 25.5万 | 1,890万 |
| アルファステイツ殿町 | 2008 | 82戸 | 31.7万 | 2,650万 |
| サーパス春日町 | 2006 | 77戸 | 24.3万 | 1,830万 |
| ロイヤルマンション内中原 | 1994 | 31戸 | 19.4万 | 1,380万 |
| ヴェルパーク内中原町 | 2006 | 35戸 | 24.7万 | 2,290万 |
| アルファステイツ黒田町 | 2010 | 52戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| サーパス城山西通り | 2001 | 77戸 | 24.2万 | 1,650万 |
| エバーグリーン大輪 | 1977 | 12戸 | 14.7万 | 800万 |
| グランフォレスト黒田町 | 2019 | 47戸 | 35.9万 | 2,690万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 980万円 | 60.74㎡ | 16.1万円 | 3LDK | - | 南 |
松江市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.5万円 | 1,680円 | 622 |
| 1DK/1LDK | 6.1万円 | 1,379円 | 416 |
| 2K/2DK | 5.2万円 | 1,177円 | 207 |
| 2LDK | 6.3万円 | 1,091円 | 249 |
| 3LDK+ | 6.5万円 | 1,011円 | 143 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 19.4万 | 16.9万 | 15.4万 | - | - | 16.1万 |
| 4LDK | - | - | - | 17.6万 | 16.4万 | 16.4万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 980万 | 16.14万/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.36万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,500万 | 16.36万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 85㎡〜 | 1,500万 | 17.64万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 890万 | 16.17万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 14.53万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.89万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 930万 | 16.89万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.45万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。