フローレンス御手船場町グランドアーク
島根県松江市御手船場町587-1 | 築20年 | 91戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
2016201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の30.6万/㎡から2025年は27.3万/㎡へ、9年間で10.8%下落しています（年平均-1.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
17万16万15万14万13万
202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の135,000円から2025年には149,000円へ、10.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・7件）で、平均2,445万円です。4LDKが最も高く平均2,445万円、3LDKは平均2,239万円です。
2SLDK
2,400万
2件
3LDK
2,239万
5件
4LDK
2,445万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,400万 | 2,050万 | 2,750万 |
| 3LDK | 5件 | 2,239万 | 2,074万 | 2,300万 |
| 4LDK | 7件 | 2,445万 | 1,961万 | 3,006万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は28.8万円で、4-7階（25.4万円）と比べて3.4万円（+13.4%）高くなっています。
4-7階
2件
25.4万/㎡
8階以上
14件
28.8万/㎡
最上層と最下層の差: +3.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市御手船場町587-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-08（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 91戸 |
| 専有面積 | 82.44m² ～ 120.94m² |
| 分譲会社 | 章栄不動産 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩4分
松江駅
JR山陰本線(米子～益田)
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徒歩28分
松江しんじ湖温泉駅
北松江線
学区情報
小学校
松江市立中央小学校
中学校
松江市立第三中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フローレンス御手船場町グランドアーク | 2006 | 91戸 | 24.9万 | 2,050万 |
| サンライズマンション | 1984 | 54戸 | 10.0万 | 630万 |
| サンシティ大正町 | 2001 | 38戸 | 27.3万 | 1,850万 |
| ロイヤルマンション扇橋 | 1991 | 24戸 | 12.5万 | 1,330万 |
| サンシティ松江駅通り | 2002 | 79戸 | 33.1万 | 2,580万 |
| サーパス松江駅前 | 2006 | 85戸 | 38.2万 | 2,780万 |
| サーパス松江駅グランフォート | 2025 | 111戸 | - | - |
| サンシティ松江駅前 | 2005 | 41戸 | 24.9万 | 2,380万 |
| ブルースカイマンション | 1990 | 5戸 | 26.5万 | 1,250万 |
| サヴァンパレス松江駅前 | 2001 | 36戸 | 39.6万 | 2,650万 |
| セントラルマンション | 1984 | 33戸 | 22.8万 | 700万 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 24.5万 | - | - | 27.8万 | - | 26.8万 |
| 4LDK | 30.6万 | 31.4万 | 26.6万 | - | 25.4万 | 25.4万 | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 10〜12階 | 2SLDK | 85㎡〜 | 2,750万 | 31.1万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.83万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 2,050万 | 24.87万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.83万/㎡ |
| 2025年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,300万 | 26.83万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 1LDK | 80㎡〜 | 2,800万 | 33.08万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,250万 | 25.4万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,380万 | 27.76万/㎡ |
| 2022年6月 | 13〜14階 | 3SLDK | 110㎡〜 | 4,500万 | 40.07万/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,250万 | 24.76万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,450万 | 26.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,550万 | 28.06万/㎡ |
| 2018年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,200万 | 24.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,980万 | 31.44万/㎡ |
| 2016年12月 | 10〜12階 | 4LDK | 90㎡〜 | 2,780万 | 30.59万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の80%）で、平均月額142,000円。
3LDK
135,000〜158,000円
142,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
2件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 90㎡〜 | 158,000円 | 1,706円/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,623円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜12階 | 1LDK | 85㎡〜 | 160,000円 | 1,809円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 80㎡〜 | 135,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2020年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,509円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。