サーパス上乃木四丁目
島根県松江市上乃木4丁目30 | 築6年 | 50戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
202020212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の39.3万/㎡から2025年は34万/㎡へ、5年間で13.4%下落しています（年平均-2.7%）。直近3年では15.9%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・12件）で、平均2,619万円です。4LDKが最も高く平均3,066万円、3LDKは平均2,619万円です。
3LDK
2,619万
12件
4LDK
3,066万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 2,619万 | 2,331万 | 2,907万 |
| 4LDK | 8件 | 3,066万 | 2,791万 | 3,180万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.1万円で、1-3階（38.9万円）と比べて0.2万円（+0.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
4件
38.9万/㎡
4-7階
15件
37.8万/㎡
8階以上
2件
39.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 島根県松江市上乃木4丁目30 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年1月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 72.55m² ～ 86.92m² |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 穴吹コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション15棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
乃木二子塚古墳前バス停駅
JR山陰本線(米子～益田)
🚉
徒歩17分
乃木駅
JR山陰本線(米子～益田)
学区情報
小学校
乃木小学校
中学校
湖南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス上乃木四丁目 | 2020 | 50戸 | 32.4万 | 2,580万 |
| アルファステイツ浜乃木 | 2011 | 61戸 | 32.8万 | 2,650万 |
| ブルースカイ２ | 1994 | 12戸 | - | - |
| アルファステイツ上乃木 | 2022 | 44戸 | 38.9万 | 2,700万 |
| サーパス上乃木 | 2006 | 42戸 | 27.6万 | 2,790万 |
| サーパス浜乃木けやき通り | 2004 | 46戸 | 27.6万 | 1,980万 |
| 第３ロイヤルマンション | 1988 | 31戸 | 20.9万 | 1,300万 |
| ロイヤルマンション上乃木 | 1986 | 24戸 | 25.4万 | 1,580万 |
| サンシティ浜乃木 | 2003 | 25戸 | 28.5万 | 2,390万 |
| グレース上乃木 | 1994 | 40戸 | 21.9万 | 1,353万 |
| ヒルサイドテラス白金坂 | 1990 | 20戸 | 18.7万 | 1,100万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の67%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
14件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | 44.0万 | 39.7万 | 37.8万 |
| 3LDK | 39.3万 | 39.3万 | 35.0万 | 35.8万 | 37.6万 | 32.8万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,180万 | 37.82万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,670万 | 33.51万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.38万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 32.38万/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,720万 | 34.14万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 37.8万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.37万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.31万/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,750万 | 37.91万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,390万 | 42.68万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,990万 | 35.56万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,390万 | 40.31万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 43.18万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 37.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,430万 | 43.18万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 45.7万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,698万 | 33.87万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.02万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,850万 | 39.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。